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桃園現5字頭房價很意外?專家:打炒房也下不來

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好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
對於房價偏高的雙北市,有些人會退而求其次到蛋白區置產,這時鄰近的桃園市就成了首選。近幾年隨著大型交通建設到位,讓桃園躍升房市熱區,房價也跟著水漲船高。
 
永慶不動產龜山萬壽加盟店店東周業泰表示,由於桃園公共建設、重劃區開發等利多不斷,加上房價較雙北市親民許多,吸引許多大台北年輕首購族移居。尤其買房依循軌道經濟學,桃園「三心六線」路網周邊地區買氣高,許多年輕人選擇屋齡10年內的電梯大樓產品,主要房型為3房含車位,總價約800萬~1200萬元。
 
桃園藝文特區近1年房價回升,平均單價來到38.5萬,最高單價則突破5字頭,漲勢驚人。。圖/好房網News記者楊欽亮攝
桃園區中正重劃區。好房網News記者楊欽亮 / 攝
 
而以桃園區來說,最熱門的三大重劃區為「小檜溪重劃區」、「中路特區」以及「經國特區」。其中以綠地多、純住宅規劃頗負盛名的中路特區,不但擁有多座大型公園,交通、學區機能也相當完善,「離塵不離城」的優勢正是一大賣點。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,中路鄰近桃園藝文特區、站前商圈,地段核心性與機能上相較不少桃園的重劃區強,目前新案單坪均價都逼近3字頭,該新案行情也差不多於此水位,若還能買在2字頭都屬合理;中路擁公園綠地與正光路主幹道門牌也為居住優勢,周邊競品多,單坪房價也都要25~30萬元,民眾可以此價格水位為購置依歸。
 
相對新興重劃區房價走高,向來被公認「富人住宅區」的藝文特區,房價也上漲近歷史高點。根據桃園不動產e指通統計資料顯示,藝文特區近1年房價回升,平均單價來到38.5萬,最高單價則突破5字頭,漲勢驚人。
 
藝文特區房價飆高,面對中央近期打炒房政策,是否有所影響?陳炳辰認為,藝文特區平均成交住宅總價約3000餘萬元,以高端自住買盤為主,未來又有捷運題材,整體房市表現將逐步加溫。
 
陳炳辰認為,藝文園區對比新興重劃區,生活機能成熟,又屬傳統豪宅聚落,如「中悦」系列高價宅不乏4字頭,如「昭揚乾坤」「定泰翫寶」平均成交單價均為35萬,不只高端自住客撐盤,又有口袋深的置產客,打炒房政策影響不大,「預料藝文行情破4字頭大關,只是時間早晚的問題」。

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