工商時報記者郭及天／桃園報導
據實價登錄統計，桃園坪數逾80坪以上的住宅交分布版圖大挪移，2016年時中壢區占桃園市豪宅交易量約36％、桃園區僅27％，不過去年中壢、桃園消長為19％、42％，今年更擴大為17％、52％，顯示高鐵特區從大坪數產品回歸為一般首購產品，而中正藝文特區為桃園豪宅市場核心區段的地位更加確立。
桃園每年約有近千件80坪以上住宅產品的交易，以桃園各行政區來看，大坪數產品交易分布，桃園區、中壢區以及蘆竹區3行政區合計占市場總量的8成，不過近幾年來「中壢、蘆竹二區消、桃園區長」的態勢相當明顯，除中壢衰退之外，蘆竹也從約15％以上降至1成左右，但桃園區今年已占整個市場的一半以上。
桃園中正藝文特區。（圖／好房News資料照片）
房地產業者分析，過去幾年高鐵特區因市場看好、投資炒作盛行，不乏大坪數產品問市，然而一遇房市景氣回檔，大坪數產品成為燙手山芋滯銷，主流買盤漸回歸以中小坪數、低總價的首購產品為主。
高資產買盤動能往中正藝文特區靠攏，包括桃園展演中心、未來捷運綠線加持，以及現有同德學區、同安學區更是許多家長力爭卡位，為燙金門牌保證，許多高資產族群轉而到藝文特區置產，完善的交通及商業機能，更是推升區域交易熱度的關鍵。
