工商時報 記者郭及天／桃園報導
預計今年底配地完成「小檜溪暨埔子自辦市地重劃區」，可望成為桃園區房市繼中正藝文特區、中路特區、經國重劃區後的第4個潛力重劃區，未來推案房價上看3字頭，將帶動鄰近發展已成熟的大業大有商圈發展。
小檜溪重劃區鄰南崁溪，又稱為「青溪特區」，沿岸萬坪公園綠地、學區，周邊有大有路、大業路、春日路及寶山街一帶所形成的「桃園東區」商圈機能，周邊住宅僅2字頭，吸引不少雙北換屋族進駐，加上桃園捷運綠線，將串連桃園火車站與機場捷運線，今年10月動工。
小檜溪重劃區2014年公告自辦市地重劃，總面積39.94公頃，位在桃園區春日路兩側，東、北側以南崁溪河川區域線為界，南為三民路二段北側道路、西為民生路內側住宅區，規畫共5.7公頃公園、綠地，0.38公頃停車場，總計5座公園、18條道路、1所學校與4座橋樑，重劃區已優先從民光東路打通到民光路，及跨越東門溪的春曉橋，未來還將陸續興建夏朗橋、秋濛橋及冬嘯橋，重劃完成後，有24.27公頃為住商用地，規畫年底可望配發地主土地完成，將成為桃園區的發展亮點。
東森房屋大業加盟店店東許麗珠表示，與小檜溪重劃區僅有一條三民路之隔，以大有路、大業路一段、寶山街及春日路一帶所形成的「老東區」等商圈。
其中，大有路、寶山街一帶開發時間較早，除有新光三越百貨、麥當勞及黃昏市場，又有大有國小、大有國中等學校，生活機能純熟，中古產品平均房價14～18萬元，目前大有區域指標新案為大有路、民富13街的「合雄Apple」，開價每坪25萬元。
許麗珠指出，目前大業路商圈新建大樓多集中大業路一段、以民光東路、寶山街口及民富二街最密集，社區住戶仰賴黃昏市場、商店街，學區內大業國小辦學口碑佳，是桃園市明星學校，屋齡10～15年平均房價約18～20萬元，5年內新屋成交每坪約21～23萬元，當地以嘉璟、竹城、寶佳與麗寶等大型建商推案最多，受到不少雙北市換屋族、年輕首購客喜愛，指標案「竹城輕井澤」、「竹城新宿」、嘉璟歐洲系列「臻愛歐洲」等案。
大坪數頂級換屋產品以主打河堤景觀「昭陽君典」、「一品國硯」最受歡迎，每坪約23～26萬元，「石清之水」每坪約18～21萬元，至於最新推案為大業路一段、民富二街的鉅慶「名鑄」，主打2～4房產品，每坪開價24～25萬元起跳。
