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桃園集三千寵愛於一身 未來榮景大樂居

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#中正藝文特區 #航空城 #重劃區 #五楊快速道路 #預售 #政策 #多空 #置產秘訣

文—馬若曦、王玉琴 部份圖片提供—桃園縣政府城鄉發展局

 

買屋首重地段,而地段的養成就在於重大建設,有建設才能吸引人進駐,並促進區域內的商業活絡,發展自然成熟。綜觀桃園,以南崁地區和桃園市中正特區兩者,就同時匯聚好幾項利多建設,像是桃園捷運、重劃區以及五楊快速道路等,在這些多重建設下,可謂集三千寵愛於一身,堪稱桃園房市的超級明星區。

南崁房價仍在1字頭,三大賣場齊聚

永慶不動產南崁中悅加盟店豪宅銷售部副總經理賴宗利表示,桃園縣蘆竹鄉南崁可說是桃園的門戶之區, 不少年輕人就是看上南崁的房價相對台北便宜許多, 願意以「時間換取空間」來此購屋,開車約20-30 分鐘就可到達台北,與住在台北市內湖、士林等區相比,通車時間相差不遠,但房價上卻仍持平在1字頭。加上區域內生活機能完善,台茂購物中心、特力屋等大型賣場皆有,今年還會有Costco好市多超市開幕營運,區域內沒有八大行業,純住宅區的單純生活環境,吸引許多首購族、換屋族前來尋屋。

南崁地區目前人口為14萬4千多,距離人口超過15萬即升格為「市」,可說是勢在必行,在受到升格效應影響下,各項公共交通建設都在動工中,包含桃園機場捷運線、五楊快速道路等,帶動未來房價。永慶不動產南崁中悅加盟店豪宅銷售部副總經理賴宗利指出, 去年整體買氣較低迷,但南崁憑藉著成熟的機能優勢,房價這一年卻逆勢成長,每坪上漲約2-3萬元。南崁不但鄰近林口、南崁交流道,區域內擁有豪宅聚落,休閒機能也不差,有高爾夫球場,並有同屬於林口萬頃保護區的羊稠坑森林步道、五酒桶山等大型綠地,可說是媲美台北市天母般的區域,如同桃園後花園,居住條件十分優良。

豪宅、新成屋聚落則多集中在南崁台茂購物中心周邊,近期有「竹城富良野」規劃35-50坪,外觀採新日式極簡風格,每坪開價約18-19萬元;「施華洛奇」規劃27-62坪,每坪開價約19-21萬元;「合雄匯御璽」規劃24-55坪,每坪開價約23-24萬元; 「合雄匯明水苑」規劃38-65坪,每坪開價約22-28 萬元。

未來,並規劃開發南崁新市鎮都市計劃,包括有蘆竹鄉新行政園區暨航空城捷運線建設計劃,南崁新行政園區佔地面積達70公頃,加上與台北捷運新莊線、萬大線、三鶯線接軌,交通動線更便利,在交通利多、機能提升的種種優勢下,南崁無異是桃園房市的最佳首選之區。

南崁房價仍在1字頭,三大賣場齊聚

桃園房市的另一個超級明星區,則是桃園市中正藝文特區,坐落在桃園市首善精華地段,房價也可說是桃園市最高,周邊環境結合文化、綠地公園、學區、機能採買及交通,其地位可說是台北市信義區。商圈內新案有「紐約大時代」,每坪開價26萬以上。去年銷售一空的「合雄首璽」,位於中埔一街,現在二手市場每坪成交價約24、25萬元。72-78坪的住宅大樓「昭揚大隱」,每戶開價2,200萬起;「竹城大和」位於同德六街,現場開價最高至單坪30萬以上。就平均來說新成屋每坪開價至少破25萬元,並高達破3字頭, 對二手屋市場有一定拉抬作用。

永慶不動產中悅環球加盟店店長李繼宗表示,本區內有不少來自台北的頂級客層,因為不但有自住需求, 其優質完善的生活環境,也有置產投資效益。商圈內學區齊備,有慈文國小、新埔國小、同德國小、慈文國中、同德國中、經國國中等,並有家樂福、敏盛醫院,銀行、餐廳集聚,商圈熱鬧機能完善,還有免費市民公車可搭到桃園火車站,及數條公車路線可直達台北;開車族10分鐘內可上大興西路東西向交流道或著上南崁中山高,交通相當方便

未來則有桃園捷運綠線行經,並與機場捷運相接,加上即將通車完工的五楊快速道路,無疑對藝文特區的房價是極大利多。順帶一提的是,桃園藝文特區近幾年來辦過多次的大型跨年活動及花燈展,展演中心也不定時的經常有文藝表演活動,甚至第47屆的金馬獎也是在此舉行,中正藝文特區的重要與繁榮可見一班。

在地專家觀點

永慶不動產南崁中悅加盟店 豪宅銷售部副總經理 賴宗利


南崁地區曾被蓋洛普民調評選為最優質的生活圈,主要是小型豪宅聚落與周圍的休閒場域充足。南崁的豪宅以中悅建設推出建案最為知名,如「中悅帝寶」位於中正路上,強調氣派豪宅風格,為桃園頂級豪宅的代表個案,最小坪數為139坪,最大到253 坪,每坪行情約36-37萬元,總價一戶5,000萬起。

另外,「中悅上林苑」每坪開價約35-38萬元,成交每坪30-32萬元。如果是一般型社區大樓,每坪約20-21萬元, 甚至也有15-16萬元的產品,相較林口、桃園市區已經喊到每坪40萬元,但卻能享受到一樣的生活環境,購屋壓力也相對小了許多。

鄰近的羊稠坑步道與五酒桶山,提供居民最佳的休閒場域。


永慶不動產中悅環球加盟店 店長 李繼宗


桃園中正藝文特區,可說是桃園的首善之區,兼具文教、商業與交通。區域內房價也以藝文公園為中心,距離愈近、價格愈高。

屋齡1年的豪宅產品「中悅御之苑」,每坪開價在39-40萬元, 成交至少在35萬以上,另一棟住商混合的「世界中心」預估每坪開價5字頭以上,將為當地房市投下震撼彈。

另一豪宅建案「葛里法」成交每坪近30萬元,近期已經推出新作,尚在施工中,每坪開價預估上看40萬元以上。中正特區內中古屋電梯大樓每坪行情約14-17萬元,屋齡10年以內,每坪約18-20萬元,並有少數社區每坪成交破20萬,甚至高達23-25萬的行情;如在外圍一點的區域,每坪約12-13萬元,屋齡10年以內,每坪約16-18萬元(以上價位視當時屋況增減),藝文特區每坪10萬以下的產品未來將日漸絕跡。如要住得好又兼具保值,藝文特區一定是最佳選擇。

 

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