訂閱作者的最新文章 圈圈先生
圈圈先生 「好房News」的超級專家,具有27年媒體經驗,熟悉房地產生態與國際金融議題之外,對3C科技、影視動態、居家裝潢...等領域亦多有涉獵,外型成熟穩重,人稱「好房新聞部的史恩康納萊」!
人氣 3124 評論數

重大建設 打通東西任督二脈

相關關鍵字

#世博台灣館 #竹科 #台肥 #內灣 #輕軌 #置產秘訣 #預售 #建案 #租售 #交通

編輯中心/新竹報導

文-李峟樵 攝影-林若泉、劉育晟

房子要保值、增值,跟著政府重大建設走準沒錯,六家線即將舉行通 車典禮,黃金店面行情不斷延燒,重劃區建案一個比一個大器、有特色,台肥科技商務園區有鎮園之寶世博台灣館進 駐, 新竹在創造城市傳奇。

除了居民水準撐起了大新竹房市,近年來新竹的建設頻頻,亦是各界看好的主因。首先最值得關注的是新竹軌 道交通建設。大新竹繼高鐵通車後,讓車站所在地竹北六家地區成為全台房市矚目的焦點,然而繼台北市、新北市、 高雄市捷運通車後,以及台中市和桃園縣施工中的捷運計劃後,大新竹地區可望成為全台第六個擁有捷運系統的區域 。

台鐵捷運化,店面驚驚漲

據了解,配合台鐵捷運化政策,目前台鐵內灣支線正在進行內灣線改善計畫,完工後的內灣線竹市段將全數高架 化,並新增北新竹車站、千甲車站、新莊車站等三座通勤車站和一條高架捷運化通勤鐵路──六家線,促使沿線的新 竹科技特定區和關埔計劃區得到更好的發展,也讓新竹市民能更快速、便利的到達高鐵車站,甚至未來更在研議新竹 市區鐵路地下化的方案,希望藉此改善交通瓶頸並打通東西兩邊市區,使其平衡的發展。

其中六家線目前已屆完工階段,預定2011 年11 月將舉行通車典禮,而沿線新蓋的新竹車站至竹中站路段中, 最靠近竹科的車站(先前原名新莊站,將改為竹科站)附近,市場市已傳出有預售店面以每坪逾100 萬元的價格賣出 。如果屬實,代表內灣支線改善案在未通車就已在當地房市颳起捷運旋風。

6 大重劃區,規格大氣度

而與其他都市相仿, 重劃區亦始終為新竹房地產離不開政策話題炒作,從縣治一、二、三期重劃區、高鐵六家特定區到台科大重劃區,以 及目前發展已趨成熟關埔計劃區,在規劃與設施的加持下,市場競爭優勢不言而喻。達麗建設董事長謝志長表示,新 竹重劃區環境相當單純,沒有台北、台中都會新興重劃區內複雜的夜生活及汽車旅館等商業,更無重工業的汙染, 區內產品愈來愈多元,首購、換屋產品選擇不少,也因此重劃區向來是預算較高的新竹換屋客之首選。

世博台灣館,吸引觀光潮

而世博台灣館日前確定將落腳台肥新竹廠,對該區無疑是一大利多,可大力帶動其文化娛樂商業的發展。新竹市 長許明財表示,新竹世博台灣館產創園區營運後,預估每年將吸引77萬至95萬觀光人次,包括門票收入、周邊文創產 品及相關產業,1 年估計可創造5.6 至7.9億元的營業商機,未來10 年經濟效益達319億元。

而台肥科技商務園區佔地達20 多公頃,未來除規劃符合現代企業之頂級商辦、多功能宴會廳、健身中心、餐廳、 銀行等,並視廠商需要,引入商業展示、教育及研發設施。若順利完成開發,預計可創造11600 人的就業機會。

後站都更案,時尚新意象

另新一波話題, 則環繞在列為國家重要都市更新計劃的「新竹火車站的後站開發計劃」──台鐵新竹後站都更計劃,新竹光復加盟店 店長范盛璿表示,後站之發展,將藉由台鐵轉型為都會區捷運系統,消弭鐵路橫貫造成的都市發展落差,總變更面積 為5.937 公頃, 土地權屬91.78%為公有土地。

藉由車站轉運、舊城商圈及新竹科學園區產、學、研單位之地理優勢條件,未來將定位成金融、辦公、商務會展 、觀光飯店、百貨餐飲以及文化的都會時尚中心, 現暫規劃為臨時停車場。

未來公私部門將投入110 億元以上之資金,並創造出220 億元以上的經濟效益。新竹市長許明財也在今年年初指 示市府都發、工務處全力配合中央辦理,在聯外路網的建置上,要求2011 年底全數完工,以利招商開發需求。

值得一提的是,正因為人口素質高、建設又十足齊備, 因此誠如房市專家張欣民所言:「新竹客共同的特點即是 『挑剔』!」他說,新竹人看屋非常仔細,來接待中心或仲介店點頭前都已做好功課,談起每個建案基本資料都如數 家珍;為了縮短成交時間,一定要很有特色,否則無法吸引客戶目光,也因而讓晚近的物件水準大幅提昇。

新竹科學園區小檔案
◎園區位置:新竹市東區與新竹縣寶山鄉
◎佔地面積:6.5 平方公里 ◎ 園區內容:半導體、光電產業、電腦週邊、精密機械、通訊、生物技術等產業
◎進駐廠商家數:449 家 ◎工作機會:近14 萬人
 

世博台灣館產創園區小檔案
◎園區位置:公道五路三段及東勢街口
◎佔地面積:約14,913 坪 ◎ 展覽內容:世博台灣館、風城文創館、新竹國際型科技商務會展中心 ◎ 預計效益:文創與科技結合的園區,同時也結合新竹市現有的產業,將促進都市及觀光相關產 業發展,預估創造 之觀光收入每年約11.7 億元,產業關聯效益每年23.3 億元以上,總經濟效益每年36.8 億元以上。

台肥科技商務園區小檔案
◎園區位置:新竹市公道五路
◎佔地面積:28 公頃
◎ 園區內容:IC 設計、科技服務業,以及商場、主題餐廳等服務業
◎ 預計效益:帶動新竹科技特定區的整體開發、創造1.16 萬人次的就業機會、促成科技產業群落聚集擴展。

台鐵後站都更計畫小檔案
◎都更位置:新竹火車站後站
◎佔地面積:約5.937 公頃
◎ 都更內容:愛台12 項建設之一,後站建立新的長途客運轉運機能;藉由前後站立體連通系統與舊站核心商業休閒 文化發展圈串聯,將前站之商圈活動引入後站
◎ 預計效益:活化新竹市車站中心區,打造新竹融合新興科技與地方特色,成為時尚之都

好房News粉絲團

相關文章

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 海外置產