編輯中心／桃園報導
文—馬若曦、王玉琴 部份圖片提供—桃園縣政府城鄉發展局
屋買未來，在桃園區內擁有不少重劃區，雖尚在發展中，但其周邊擁有不錯的生活機能， 相當值得進駐。這些重劃區也各具特色，如八德重劃區內已經有大型建商看中，吸引投資， 房市狀況加溫；強調水岸住宅的經國重劃區、具休閒機能濃厚的大竹重劃區，都相當適合退休族。 
八德擴大都市計劃
桃園八德市的八德重劃區，佔地164.78公頃，在八德擴大都市計劃中，將會建造50米寬的大道，是桃園縣前所未有的。兩條呈L形的50米綠園道，將連結台4 線，並接上6號生活圈道路，而綠園道也將保留做為桃園捷運路廊。此外，區域內還會興建兒童公園、運動公園、水岸花香公園、市民廣場、兩座環保節能公園、果樹公園、生態濕地公園、古厝公園、原生植物公園等11座公園，甚至包括中央大學校園預定地、捷運轉運區等，都在規劃範圍中。 這裡未來也會成立八德行政中心，包含像是八德市公所以及國中、小學，可說是生活機能一應俱全。八德重劃區在民國99年已完成區段徵收，並進行3次土地標售，物件全數脫標，遠雄更是一舉拿下五千坪土地， 可見其看好八德市的發展。永慶不動產八德介壽加盟店店長楊昆榮表示，目前區域內指標個案，就屬遠雄推出的「艾菲爾」，以50-100坪規劃，總戶數達300 多戶，每坪行情在20萬元上下，含車位總價約1,000萬元起。
其隔壁由英喬建設興建的「英橋領袖」，屋齡雖已經4年，規劃50-90多坪，每坪行情約15-18萬元。位於中正路與長生路大方位建設「貝森朵芙」，基地面積1,200坪，規劃30-47坪，以2-4房產品為主，社區戶數有190戶，每坪行情約15-18萬元，八德市公所周邊另有瑞堂機構「冷翡翠 NO.5」、冠奕建設「深耕NO.8」、益合建設「首爾」、慶賀建設「第五大道III」等頂級電梯別墅全新開發案陸續推出，各具品味及獨特性，本區發展值得各廣大需求族群拭目以待， 功能性、機能性、居住環境及交通皆便利，擁有學區、公園、行政文教，且未來八德捷運站完成後，四通八達的交通將對此區增添不少「希望之城」的生活圈藍圖。
八德擴大都市計劃
八德市區域內有大湳商圈與大潤發商圈，大湳商圈屬於早期發展的傳統商圈，範圍包含介壽路以西、國際西街以東、永福西路以南、建國路以北，生活機能成熟，郵局銀行、大湳傳統市場，就學有大成國小，永慶不動產八德介壽加盟店店長楊昆榮另指出，由於大湳商圈發展早，廣福路一帶以舊式透天為主要住宅產品，平均為一棟總價約為500-800多萬元。預計102 年動工的桃園捷運綠線，已計劃在此商圈設站，屆時更能帶動商圈發展。 大潤發商圈則以介壽路二段的大潤發為中心，也提昇四周房市交易。知名社區如「歐洲學院」、「巴黎花都」、「海德皇家」等，屋齡皆在5年以內，平均行情每坪約15-16萬元。屋齡約17年的「力霸倫敦城」， 總戶數有1,400多戶，每坪行情約在9-10萬元。
廣豐重劃區則是位於大湳商圈內，區域範圍包含介壽路、桃德路、大明街、大智路所圈起的範圍；而廣豐重劃區又稱廣豐工商綜合區，原為廣豐紡織廠，近年由於產業外移，因此座落在精華的大湳商圈內，機能不差。未來此區更會規劃廣豐商城，樓地板面積將有15,000坪，為大型購物中心，國賓影城也將會進駐， 預計102年12月1日完工，103年3月1日開幕，屆時必能帶動人潮前往消費，活絡經濟。看好未來，近年如桃大建設、竹城建設紛紛在此推案，竹城建設推出的新成屋案「竹城六本木」，每坪行情約16-18萬元， 二期也將推案。 在廣豐重劃區北邊，則是大福重劃區，範圍包含大明街以北，包含桃德路、力行街、大福街、思源街一帶。周邊有大湳商圈，愛賣、特力屋、大潤發、遠東百貨、新光三越等提供採買購物之便，附近並有思源公園、陽明公園，可供居民運動休閒。
鄰近大湳商圈與介壽路的東勇重劃區，從東勇北路以西、忠勇街以東、義勇街以北、大勇國小以南為範圍，是下八德交流道後第一個重劃區商圈，鄰近北二高、桃園後火車站，交通便利。重劃區內以透天住宅為主，大多為5年內屋齡，總價在1,000萬起，還有大勇國小、大成國中的學區，就學方便。預計102年動工的桃園捷運，也將從桃園後站貫穿到介壽路上，在鄰近介壽路處會有捷運設站，無異更能夠帶動東勇重劃區房價。在此區內有宜誠建設推出的「君臨天下」， 規劃50-110坪，屬屋齡3年的頂級住宅，每坪行情約17-18萬元。 另外，還有不少建商也在此推案，像是預售案「廣豐公園No.1」第一期每坪行情則在20-23萬元，第二期也將會推案。另外，鄰近東勇重劃區則以住宅產品為主，5年內透天一棟總價約為1,000-1,500萬元。
低密度住宅大竹重劃區，休閒別墅為主
除八德市外，鄰近的桃園縣蘆竹鄉的大竹重劃區， 位處於南崁、桃園市、中壢市等地區之間，鄰近中山高、北二高，大竹路往北可連結到中山高南崁交流道，往東則為機場支線南桃園交流道，往西可接大竹交流道，開車僅需10-15分鐘以內，而與青埔高鐵特區的距離僅約6公里，交通優勢下，使大竹重劃區得以在短期內迅速發展。 大竹路南側即為大竹重劃區，發展以大竹路為中心， 沿線不少商家、餐廳，由大竹路為核心，延伸至大竹國小、大竹國中學區，可說是為首購族提供不錯的就學環境，也有便利商店、黃昏市場、超市賣場、郵局，生活機能佳。已發展約10年的大竹重劃區，屬低密度開發住宅區，區域內以連棟別墅為主要住宅產品，且區內共有14座公園綠地，住宅天際線低、無壓迫感，環境舒適寧靜，是不少退休族群選擇移居的首選區域。相對於大竹路北側的舊市區，以舊式透天和中古公寓為主，在大竹路南側的重劃區域，市容相對較為美觀漂亮。
永慶不動產桃園大竹加盟店店長劉善榮表示，重劃區內主力產品以透天別墅為主，屋齡多在10年以內，建坪在60-90多坪內居多，總價約在800-1,000萬元以內，屋齡在10-20年的別墅，總價則在650萬-900萬元間。指標案「璽悅名邸」地坪為20-43坪，建坪為67-105坪，總價約950萬起；近年也有建商將電梯加裝在別墅內，位於大福路的「高帝城堡」，地坪50- 58坪，建坪115-123坪，總價約在2,000萬元起。 永慶不動產桃園大竹加盟店店長劉善榮表示，建議首購族群可尋找電梯住宅產品，屋齡約6年的大樓，每坪行情約在12-13萬元，坪數約在40坪上下，總價在400多萬即可入住。由於周邊有開南大學的學生租屋需求，也有不少透天改建成套房出租，如果是已裝潢好、隔好套房的透天，總價約在800-900萬元之間， 但若是尚未裝潢好的透天，總價約600萬元起。
大竹重劃區擁有地理條件上的優勢，不論要到高鐵站、航空站、桃園市區、中壢市區，車程都在15分鐘左右，房價相對具有保值性。同時具有「離塵不離城」的生活環境，周邊還有桃園縣代表的埤塘公園， 成為當地景觀特色，而開南大學所形成的商圈風格， 也替大竹重劃區帶來濃厚學風氣息。
在地專家觀點
永慶不動產桃園大竹加盟店 店長 劉善榮
大竹地區早期由於容積率的限制，以透天別墅產品為主，全新的透天別墅，沒電梯設備的總價在1,700-1,800萬元左右，有電梯的則要2,000萬元起，屋齡超過10年的透天，平均每坪約12-13 萬元，總價也要800-1,000萬元。此區大樓產品相對較少，但由於周邊有許多工業區，就業人口龐大，大樓入住率都有99.9%， 常常是一屋難求，知名社區如「宜誠領袖」、「星光麗緻」、「音樂桂冠」、「大築A+」等，屋齡皆在6年左右，以三房加車位為主力產品，每坪行情約12-13萬元，總價約400- 600多萬元。
永慶不動產八德介壽加盟店 店長 楊昆榮
八德市鄰近桃園市，但房價相對親民許多，區域內的大湳商圈、大潤發商圈生活機能成熟，採買便利，並有廣豐重劃區、東勇重劃區、大福重劃區等。在地建商桃大建設推出的「桃大君匯」， 位於陽明高中旁，高樓層可面玉山公園景觀，規劃67、81、121 坪，並選用制震系統，打造頂級客層雍容富麗的生活場域，每坪行情約18-20萬元。另外，三本建設推出的「三本阿曼」規劃45、54坪的3、4房兩種格局，行情每坪約15-18 萬元，此區房價仍算是中低價位。
中壢後寮里自辦重劃區，多功能體育園區受注目
中壢後站地區擁有後寮里自辦重劃區，鄰近審議中的中壢多功能體育園區、中原商圈、忠貞商圈等，生活機能算是相當成熟。太子商區包含後興路、後寮路、中山東路三段一帶，太子建設推出的建案「太子天廈」，是其又一大型社區作品，樓高24樓，規劃2-4 房、24-52坪，未來會有捷運經過，目前每坪成交行情在12-15萬元間。
永慶不動產中壢環中加盟店店長吳興華表示，周邊最受注目的利多建設，為中壢多功能體育園區的開發， 範圍東以中山東路為界，南以龍興路、龍慈路為界， 西鄰龍岡路、龍智路，北鄰環中東路，面積有130多公頃，除了設置運動公園用地，面積8.17公頃，規劃為森林公園使用，並設立生態濕地、水池、草原、密林區等多種設施，更以多層次混種植栽，廣植原生種之誘鳥、蜜源與食草植物，建立生態綠網。在綠意盎然中，同時規劃各項健康步道、自行車道、廣場等，增加民眾休閒運動的場域，並提供戶外表演及其他戶外大型活動之用。此外，還規劃一條60米的綠色園道， 及其他小型公園、停車場、國中小學、住宅區。
後寮理自辦重劃與多功能體育園區位於中壢後站商圈，此商圈緊鄰中壢火車站，區域內有中原大學、清雲科技大學。以中原大學為中心，包含中山東路一段、環中東路、新中北路、普忠路等路段，形成所謂的中原商圈，商圈發展繁華，餐廳小吃集聚，夜市美食雲集，家樂福、大潤發、傳統市集一應具全，採買便利。永慶不動產中壢龍岡加盟店店長邱敏忠提及， 此區住宅產品以別墅居多，屋齡多數在5年以內，總價在1,500萬起，獨棟的別墅區域，環境清幽加上鄰近校園，有不少教授、教職人員選擇在此購屋。
忠貞商圈相鄰太子重劃區商圈，包含中山東路、龍東路、龍南路、新生路、龍岡路、後興路等範圍，住宅建地有三萬坪，5年前開始有建商推出建案，住宅產品以別墅為主，總價約在650萬起至1,200萬元，而目前推出的新建案別墅，總價則要1,300萬起。永慶不動產中壢龍岡加盟店店長邱敏忠說，區域內有富旺建設推出的新建案「HOLD住計劃」，為豪宅型大廈產品，佔地總面積有2,000多坪，每坪行情約16萬起。區域內有忠貞國小、富台國小、普仁國小、龍岡國中、南亞技術學院等學區，及家樂福量販店、敏盛醫院、最大的忠貞傳統市場、黃昏市場，地區生活機能性指數高。
交通部分，聯外道路除台鐵、高鐵之外，中壢後站龍岡地區與中山高的主要聯繫道路為中山東路、普忠路、外環道，車行僅10到15分鐘，可接軌中壢交流道、新屋交流道。與北二高的主要聯繫道路為中山東路、龍岡路、龍南路，車行僅約10分鐘，可接軌大溪交流道，中壢市內大型土地漸漸稀少，因此近年開發皆以中壢後站龍岡地區為主，龍岡本身也擁有近10萬坪的建地，且距中壢市不遠，加上龍岡地理位置是位於中壢市中心與八德市之間，受到八德都市擴大計劃影響，相信未來必能帶動此區房價狀況。
在地專家觀點
永慶不動產中壢環中加盟店 店長 吳興華
中壢火車站前站的土地已經漸漸稀少，因此近年發展建設多偏向後站，最大的利多就是多功能體育園區計劃，農地變更為住宅用地，將當地住宅空窗情形加以彌補，帶動整體房價。商圈內以別墅和大樓住宅產品為主，新案大樓「杭州麗緻」規劃28-39坪，每坪行情在18-20萬元，目前區域內指標新案「傳世三希」由於強調頂級的養生社區，每坪則開出28-30萬元。中古別墅整棟總價則在500-800萬元， 新建案別墅總價則要1,200萬元起。
永慶不動產中壢龍岡加盟店 店長 邱敏忠
中壢後站大龍岡都市計劃內有中原商圈、太子商圈、忠貞商圈， 多功能體育園區（審議中），四個商圈彼此鄰近，相聚僅幾百公尺，可說是生活機能相當集中。住宅產品以別墅住宅為主，位於龍岡國中旁的「HOLD住計劃」，是中壢首座歐式古典建築，擁有藝術圓頂外觀，氣派非凡，行情每坪約16萬元上下。當地全新的別墅總價約為1300萬起，如果屋齡30年以上的透天，每坪土地成交約13-15萬元，一棟總價約為450-550萬元。中古電梯大樓有車位，每坪行情約約10-11萬元，若無車位則行情稍低，每坪約為8-10萬元。
經國重劃區打造水岸住宅
桃園市區擁有兩大重劃區，分別是經國重劃區與中路重劃區，經國重劃區範圍東以春日路為界，西、南以南崁溪及南平路為界，北至有恆街及經國路，計劃面積為57.20公頃，規劃水岸公園綠帶及小型轉運站，永慶不動產桃園莊敬加盟店店長曾楷綸表示，經國特區第一區還會規劃一條春日路到南崁溪的30米道路，沿著南崁溪規劃公園，住宅也沿著綠帶公園，打造水岸景觀住宅，未來勢必展現不一樣的桃園新門戶意象。
中路重劃區則為桃園市廈門街以北，國際路以東，永安路以西、文中路以南的範圍，因鄰近桃園機場與國道2號南桃園交流道，具交通便捷之優勢。計劃打造區內，將規劃中央公園、國中小、司法園區，以及桃園縣最大的60米大道，打造優質住宅環境。
而桃園市中正藝文特區，可說是桃園市房價最高的區塊，以展演中心為中點，離展演中心愈近，房價愈高，特區內的「中悅御之苑」，規劃125、160坪，屬大坪數規劃，每坪行情已超過30萬元以上。百川建設推在永安路推出的「大吉吉」，每坪開價22-24萬元， 成交價約在18-20萬元。永慶不動產桃園藝文加盟店店長徐承中指出，屋齡約7年的「竹城東京」，高樓層有景觀每坪更是成交到25萬元，屋齡10多年的「竹城和賞」，每坪也還有17-18萬元的行情，可見此區房價保值性高、房價支撐力道強。
在地專家觀點
永慶不動產桃園莊敬加盟店 店長 曾楷綸
中正藝文特區是桃園縣府重點發展區，也是桃園房價最高的路段，有桃園信義區之稱，許多活動都會在此舉辦，如跨年、桃園燈會、金馬獎頒獎典禮等，展演中心與藝文廣場也常舉辦藝文活動，住宅可說是桃園首善之區，也是桃園市的指標豪宅聚落，中悅建設推出的「世界中心」，樓高38樓，集合辦公、商業、住宅等機能，開價每坪42- 53萬元，也為當地房市帶起推波助瀾的效果。未來有中路與經國雙重劃區相輝映下，再加上五楊高架的完工及未來機場綠線捷運的加持，此區發展指日可待。
永慶不動產桃園藝文加盟店 店長 徐承中
桃園市的藝文特區可說是集生活機能、建設於一身明日之星，以藝文特區為中心，周邊有不少豪宅，「葛里法一期」位於中正路上，屋齡6年，每坪行情在28-29萬元，反應不錯，預估目前施工中的「葛里法三期」，推出價格每坪約在35萬上下，詢問度頗高。附近的同安街，也有昭揚建設推出的「昭揚大隱」也屬於豪宅型產品，每坪開價約30萬上下，成交價在25- 26萬元間。
