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世足狂潮!雙北運動宅大搜查 這2區最實惠

#運動宅 #運動中心 #世足
好房網News記者羅力元/綜合報導
 
世界盃足球賽事席捲全球,雙北市推動國民運動不遺餘力,推行一行政區一運動中心,讓國民可以更容易從事健身運動。永慶房屋根據實價揭露資料統計,盤點近一年運動中心周邊住宅交易行情,發現台北市部分,信義區平均總價最高,達4,450萬,文山區平均總價1,385萬元,為運動中心宅最實惠區域。新北市部分,蘆洲區平均總價1,633萬元最高,最實惠的行政區為樹林區。
 
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,台北市中心精華區房價較高,以前五名的行政區幾乎都是市中心區包辦,新北市部分則是蘆洲區與三重區房價最高,主要是周邊有不少新成屋交屋,拉抬運動中心周邊行情,超越市區的永和、板橋與中和等區。
 
雙北市推動國民運動不遺餘力,推行一行政區一運動中心。圖為中和運動中心。(資料照/好房網News記者陳韋帆攝影)
中和運動中心的時尚造型及工程品質受到國際關注。(好房網News記者陳韋帆攝)
 
北市前五名運動中心宅平均總價超過2,500萬 士林區擠進市中心行情
 
觀察台北市各行政區鄰近運動中心住宅行情,謝志傑表示,北市中心區平均總價多在2 500萬以上,唯中山區平均總價1 963萬,低於2,000萬的行情,主因為中山區內有許多屋齡超過20年的電梯住宅,也包括不少低總價的小宅產品,此外,公寓部分平均總價僅1201萬元,多成交25坪以內的小坪數公寓,所以整體平均總價與市中心區行情有相當落差,顯示市中心區小坪數住宅,有低總價優勢,仍是買方購屋的選擇。
 
總價最高的為信義運動中心周邊住宅,謝志傑說明,該運動中心位於信義路五段南面,位於信義計畫區內,鄰近捷運世貿站與象山站,周邊多是高總價住宅,觀察交易資料總價超過8 000萬的豪宅佔近兩成。接者,士林區平均總價是唯一擠進前五名的市郊區,謝志傑解釋,觀察成交物件中,約有三成交易量是屋齡五年內的新成屋,其中甚至有不少總價超過6 000萬的高總價住宅,包括中山北路五段481~510號以及511~540號、基河路1~30號等,估計應是欣翰士林官邸社區以及圓山一號院。
 
北市最實惠的運動中心宅落在文山區,平均住宅總價為1 385萬元,謝志傑指出,文山運動中心位於興隆路三段,屬於萬芳醫院生活圈,鄰近捷運萬芳醫院站,該區電梯住宅平均總價約1,612萬元,公寓約1,051萬元,是台北市最實惠的運動中心宅。
 
新北市蘆洲區運動中心宅唯一平均總價超過1500萬 市中心區多1,000萬至1,300萬之間
 
新北市運動中心宅行情表現,蘆洲區運動中心宅唯一平均總價超過1,500萬,謝志傑解釋,觀察資料顯示該區有近六成交易為屋齡五年內的新成屋,主要成交路段包括:三民路331~360號、361~390號與481~510號,中正路243巷1~30號、長榮路301~330號、長樂路151~180號以及長興路61~90號等,該區鄰近蘆洲捷運站,周邊都是重劃區,所以新成屋的交易比重較高。
 
此外,謝志傑指出,新北市兼具近運動中心、捷運交通便捷度以及房價實惠等三項優勢的區域,首推新莊、土城與三重運動中心周邊住宅,其電梯住宅平均房價約1,223萬至1,480萬,公寓平均總價759萬至822萬,其中土城運動中心,周邊生活機能成熟,鄰近土城運動公園、中正國中、廣福國小及高密度住宅文教區,平均房價為1,118萬元,公寓約822萬元,非常適合首購型買方購屋。
 
大台北都會區公共建設持續新建,滿足並提升居民生活所需,房地產交易也受惠公共與交通建設的加持而有穩健的交易量能,謝志傑提醒,房產行情已有實價揭露資料做參考,在房地合一稅制下,健全自住為主的房市,買賣雙方可理性看待房價,價格差距縮小才有機會促進房市持續復甦。
 


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