經濟日報記者廖珮君／台北報導
政府斬建商囤地、養地等金流成效大。據金管會統計，2022年1月國銀承做房貸與建築融資餘額合計達12兆144億元、年增率10.1％，成長力道是逾一年單月新低，其中又以建融年增率大降0.78個百分點到12.54％探近兩年低點，降幅最大。
近兩年金管會和央行提出多項打炒房措施，防堵金融業信用資源過度流向不動產貸款，據數據顯示，從2021年下半年開始，國銀房貸、建融、及房貸加計建融，這三大指標的年增率都已逐月下滑，顯示打炒房成效開始顯現。
金管會23日公布2022年1月本國銀行承做房貸、及建築融資餘額統計，國銀房貸餘額8兆8,274億元、年增9.25％是三個月新低、月減0.04個百分點。
建融餘額3兆1,870億元、年增率降到12.54％、月減0.78個百分點，更是連六個月走低，更是2020年2月來的近兩年低點。
若以房貸加上建融餘額共12兆144億元、年增率10.1％，月減0.23個百分點，成長力道探2020年12月來的逾一年單月低點。
銀行主管說，國銀建築融資年增率「降幅又快又大」，顯示近兩年金管會和央行紛紛對建商囤地、養地祭出管控措施，避免國銀過多資金流向建商，迫使建商將餘屋降價出售、或是加速興建，藉此增加房市供給。
銀行局副局長童政彰說，2022年1月國銀承做房貸、建融、及房貸加建融這三項指標的年增率，都較2021年12月下滑，有兩大主因，一是12月是交屋和購屋旺季，相對基期較高。
二是，其中房貸年增降幅較低，主因是銀行仍繼續承做首購族及青年購屋，金管會和央行對房市主要是關注異常炒作狀況，房市首購族仍不受影響。
金管會在上週四宣布大舉拉高五項銀行承做不動產授信風險權數，其中土地融資最高權數達200％，市場預期，銀行後續對新承做、或轉貸的土建融資案將會縮手，甚至舊貸續貸也會控管額度下，銀行建築融資可望持續降溫。
若進一步加計銀行承做商辦不動產，以銀行法72-2條計算不動產放款的最大範圍來看，2022年1月銀行不動產放款餘額是12.61兆元，占整體銀行總存款和金融債餘額46.7兆元的26.99％，卻又是回到半年前高點。
童政彰解釋，這主要是受到1月農曆年前，企業資金調度需求，導致銀行總存款較12月減少，導致比率走揚。
據統計，1月有一家銀行不動產放款占比達29％，又再度逼近30％法定警戒水位，有8家則落在28～29％之間，童政彰說，這家占比逾29％者，除因存款分母減少外、不動產放款也有增加。
依銀行法72-2條，銀行承做不動產放款以存款加金融債30％為限，被市場視為不動產放款天條。
