記者葉君遠╱即時報導
利菁靠精準眼光和手氣投資房地產已累積上億財富，曾在汐止擁有9間房子，如今在南港有上億宅，在東京也置產出租，她說：「很多人問我何時可以買房？當銀行利率低到你租房子跟付房貸價錢差不多的時候，就可以出手了。」
利菁靠買房錢滾錢，這生不工作已不愁吃穿。圖／中天提供
利菁12日進棚錄「麻辣天后傳」談她的房海投資術，她說當年剛到台北在敦化南路租房子，有一天父親說要買房子送她，「說要買吳興街，我不要，改買林森南路，我也不要，就要敦化南路。後來父親說我跟房子沒緣，就不送了，原來當時是朋友還他一筆錢，若當時硬買，那也大賺一筆了。」多年後她在台中買了大房子給父親住，銀行利率13趴，每月光房貸6萬，高到嚇死人，「現在利率才1點多，沒買房子的可以進場了。」
她考上東湖電視台工作，在附近汐止看房，「當年汐止常淹水，我站在樓上往下看，連路都看不到，一坪賣6萬沒人要。後來我看準政府截彎取直工程，分洪道完工後不再淹水，房價大漲，有錢就拿來買房，我只要賺2、3百就脫手賣出，那波我抓到房子的牛市。」後來台中也大量蓋房，供過於求，一坪賣6萬，她好友建議她閉著眼隨便買，「因為光蓋房子的成本，一坪可能都不止6萬，當然怎買怎賺。」
房市這幾年不景氣，利菁還是持續投資，為何買到日本東京去？她說：「東京JR線附近10年的房子一坪才50萬，買下來出租，租金是台北的3倍，我的想法是，在台灣買房出租若月收2萬，同樣的房子東京可收6萬，足足多4萬可以運用。」但她也有遇上失敗的時候，「我最近一棟在捷運南港站附近的房子買了1億多，附近環境好，交通發達，不過卻卡死了賣不出去。」
