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員林車站都更案 未演先轟動

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工商時報記者劉朱松╱台中報導
 
全台主要台鐵高架或地下車站整體商業經營招標案,已成為業界搶進經營的新標的。繼台中車站鐵道文化園區完成招標之後,台灣鐵路局又將進行評選「員林火車站周邊土地都市更新事業計畫」招標案,預定31日截止投標,最快明年3月,可與最優申請人簽約,已引發3家知名影城及約4家大型商場的高度關注,讓此競標案,未演先轟動。
 
台鐵局表示,包括桃園鐵路地下化、新竹大車站平台、台中車站鐵道文化園區、彰化市鐵路高架化、嘉義縣市鐵路高架化、台南市鐵路地下化,及高雄鐵路地下化等計畫站區土地開發,進行整體性通盤規劃,待上述開發計畫,相繼完成且順利招商後,預估長期可為該局帶來近500億元的效益。
 
員林火車站。圖/劉朱松員林火車站。圖/劉朱松
 
堪稱中部地區第一個高架化工程車站的員林火車站,周邊土地都市更新事業計畫,最新定調開發方式,將以都市更新,「設定地上權50年+20年」辦理,因員林站是「台鐵一等站」,每日旅客超過1.6萬人次,招標營運權利金總額不得低於9.08億元,最快明年3月與最優申請人簽約。
 
亦即,廠商營運權利金標價單,高於底價的「營業收入淨額比例」最高者,將被評定為最優申請人,將先與主辦機關議約,再成立新專案公司後,與主辦機關簽約。
 
員林火車站周邊土地,因鄰近員林大道外環道及184重劃區,可創造優質住宅環境,引進新住宅人口。因此,員林火車站周邊土地都市更新事業計畫招標案的周邊地區,可規劃地區商業中心、複合式購物商場╱百貨、影城、宴會廳、商辦大樓、背包客棧及商旅。
 
車站站體區,可作為農特產展銷平台、藝文展示、展覽表演。為滿足乘客候車、轉乘補給需求,還規劃進駐餐飲及便利商店。
 
至於高架鐵路橋下空間,規劃文創休閒停車轉運區域,包括停車場、自行車租借、補給、開放空間、休閒運動、文創商業及農特產。
 
再如,台中車站鐵道文化園區興建營運移轉案,由德昌營造得標,成立特許公司「經典國際」負責規劃經營。該園區面積約2.97公頃,將投資31億元,分區開發營運,其中營運移轉(OT)新站商場區,預計最快今年底、明年初可試營運。

 



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