好房News記者胡珮蓉／綜合報導
台灣房市不振加上政府持續打房，許多投資人選擇將資金移往海外，有房產業者預估今年國人投資海外房地產的金額可望創下600億元的新高。針對國外房產投資，房產專家紅色子房表示可以用持有安全、報酬率和出場預測「3個同心圓」來評估。
房產業者預估，今年國人投資海外房地產的金額可望創下600億元的新高。（好房資料中心）
國內房市冷清，但民眾投入海外房地產的熱情不減，根據長富國際地產的研究顯示，今年國人投資海外房地產的金額有望從去年的350到400億，持續攀升至550到600億元之間，而未來的3到5年，也有機會朝千億元邁進。
但投資一定有賺有賠，追逐獲利之餘也要留心風險，房產專家紅色子房於正聲電台《日光大道》節目中表示，評估海外房地產有個簡單的方法，先畫3個如箭靶的同心圓，最核心是「持有安全」，中間是「租金淨報酬率」，外圍是「出場的預測」，而越往裡面代表重要性越高。
紅色子房分析，代理業者口中的「經濟成長」或「國家會投入的建設」都屬於預測，從風險管理的角度來看，「出場預測」以賣出時有賺最好；如果轉手不賺錢沒關係，還有第2圈的租金淨利，房租和貸款最好能打平。至於最關鍵的還是「持有安全」，部分開發中的國家還是屬於「人治」，出了問題的話，散戶並沒有龐大的資金去爭取自己的權益，投資民眾需要特別注意這一點。
