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彰化危老屋重建審查 2案過關

#地方 #中古 #政策 #危老重建

中國時報 吳敏菁/彰化報導

彰化縣屋齡30年以上老屋超過2萬棟,不少老屋破漏,影響市容,且有防震上的隱憂,在各界推動重建進程,彰化縣政府配合《都市危險及老舊建築物加速重建條例》發布,召開危老條例施行後首次重建計畫書審查會,首波通過員林及和美2件申請案。

均獲得容積率獎勵彰化縣建設處長劉玉平指出,首波申請審查通過,分別坐落在和美都市計畫住宅區,該建築相當破陋,領有使用執照,但結構安全性評估未達最低等級,業者願搭配基地退縮、採用智慧建築等級和耐震設計,合計取得容積獎勵38%。

彰化縣政府召開危老條例施行後第一次重建計畫書審查會,通過2件申請案,右圖是和美中和段危險老屋,左圖是員林新生段危險老屋。(吳敏菁翻攝)

彰化縣政府召開危老條例施行後第一次重建計畫書審查會,通過2件申請案,右圖是和美中和段危險老屋,左圖是員林新生段危險老屋。(吳敏菁翻攝)

另棟是為於員林市都市計畫住宅區及商業區,原來建築物同樣領有使用執照,但結構安全未達到最標準,業者搭配時程獎勵,合計取得容積獎勵18%。

建設處表示,危老重建要件只要是位在彰化縣市計畫區,取得土地及合法建築物所有權人全數同意,符合危老條例規定須限期補強、拆除,或屋齡超過30年以上,且經文化局確認非屬歷史、文化藝術價值建築物,結構安全性能評估耐震能力未達一定標準等,均可依法提出危老重建計畫。

及時申請可減稅賦劉玉平指出,都市更新審查程序冗長,危老重建針對小基地,能有效縮短行政程序,雖容積獎勵上限不及都市更新1.5倍,但都更容積獎勵需由都市更新委員會審議通過才可獲得,實務來看,危老重建獎勵能獲得30%至40%的獎勵容積來看,快速又明確,明年5月9日前申請,還有減免稅賦優惠。

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