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危老宅重建放寬利多 小面積屋主也適用竹市5萬戶受惠

#地方 #政策 #中古 #危老重建
好房網News記者陳倩雯/新竹市報導
 
內政部近日與各地方政府研商「都市危險及老舊建築物加速重建」措施,新竹市政府未來朝放寬危險老舊住宅重建高度、建蔽,也針對小基地的危老重建容積移轉、免強制退縮等措施進行調整,讓原本老舊街區內臨狹小巷弄、蓋不高、蓋不多的危老宅,一旦順利整合成功後,讓更多小面積老建物得以適用各項重建優惠,增加更新意願,相關獎勵看得到也吃得到。
 
新竹市政府19日起預告訂定「都市危險及老舊建築物加速重建放寬規則草案」,蒐集各界意見。
 
竹市府預告放寬危老宅重建。(圖/新竹市政府)
 
竹市府預告放寬危老宅重建。(圖/新竹市政府)
 
新竹市都發處處長陳凱凌表示,新竹市中心地區老舊建築物有結構安全及救災困難等公共安全問題,但多遭遇現況建蔽率大於法定建蔽率、面前道路寬度不足等問題,縱然依危老條例申請重建容積獎勵,仍無法充分規劃設計利用,影響建築物重建意願。
 
陳凱凌表示,此次放寬重建高度、高度比、退縮等規定,並針對住宅區放寬建蔽率,其中基地面積達400平方公尺者,即放寬申請容積移轉,將加惠許多老舊建物小地主,增加整合重建誘因。
 
內政部統計資料顯示,新竹市逾30年屋齡的老屋高達5萬戶,中央為鼓勵老屋更新重建,於106年5月發布「都市危險及老舊建築物加速重條例」,推出二項獎勵改建誘因,第一是獎勵法定容積上限30%、第二是放寬高度限制及住宅區建蔽率。為促使民眾積極參與,更祭出「時程獎勵」方案,只要在109年5月9日前提出重建計畫申請者,即可再額外增加10%法定容積獎勵,使容積獎勵上限值提高至40%。
 
新竹市都發處指出,危老重建沒有最小基地面積限制,而且審核速度快,相較於「傳統都市更新」程序繁瑣且曠日廢時,危老重建顯得簡單而快速,只要經過「耐震能力評估」符合重建條件,即可申請重建,送件後2個月內完成審查,經確認容積獎勵值後,即可據以申請建造執照。
 
新竹市都發處提醒,只要取得100%土地及建築物所有權人同意,在109年5月9日前提出重建計畫申請,更能獲得額外10%法定容積的「時程獎勵」。特別呼籲有重建需求老舊屋主,務必把握時間儘速提出申請,以免坐失良機。
 
為積極協助市民解決建物重建問題,新竹市府自去年7月起啟動「危老重建輔導團」,迄今已完成20多場行動教室,為市民提供免費的在地化諮詢服務,歡迎市民多加利用。危老放寬草案公告預告期間至7月30日止,有任何意見或建議,請於預告期間內以書面陳述意見送至新竹市政府都發處。
 


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