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40戶以下小建案「能請24h保全」?專家一算搖頭了:6千起跳

#建案 #保全 #社區 #物管 #居家 #理財
EBC地產王記者余奕賢/綜合報導
 
家庭是永遠的避風港,有些住戶會請保全,但有網友好奇,社區需要達到怎樣規模,才能享有24小時服務;對此物管業者透露,供養一組全天候的保全,40戶以下的小社區,每月開銷恐增加數千元,非一般家庭所能承受,必須回歸需求面,但有錢人就另當別論了。
 
民眾在PTT論壇發文,點名基本工資加上一例一休,造成各行業人力短缺,看盪台北市很多小基地建案,總計不到40戶,好奇是否有辦法請到24小時保全?文章掀起話題,部分網友認為與社區規模大小無關,還表示「有錢你要怎樣請都可以」、「戶數不是重點吧,入住率才是」、「跟戶數沒關係,一堆豪宅戶數很少,保全有請的比較少嗎」
 
 

 

 

 

網友好奇,社區需要達到怎樣規模,才能享有24小時保全服務。(示意圖/pixabay)
▼網友好奇,社區需要達到怎樣規模,才能享有24小時保全服務。(示意圖/pixabay)

 

 

 

 
景文物業管理機構董事長郭紀子表示,如果把保全工作時數最大化,一個人每月工作288小時,等同社區維持24小時保全服務,搭配輪班每天需要大約2.6個人力,依112年最低基本薪資標準試算一個保全月薪要40700元,換算每月社區給付費用至少超過105820元,他也提到,明年一月基本工資調漲,保全開銷勢必增加到11萬元以上,但從保全公司的角度來看,編制24小時人力成本,加總勞健保、勞退金、特休假等員工福利、營業稅、所得稅、人員招募、訓考管以及僱主意外責任保險等,要加乘1.5倍,每個月就要斥資將近16.5萬元。
 
郭紀子說:「還沒賺到就先賠錢,因此保全這行越來越難做,缺工也很嚴重,都是迫切需要解決的問題。」
社區支出費用項目繁多,包含水電、物業管理、清潔、建築物及其附屬設施的管理維護修繕等開銷,這些都要由住戶共同承擔。
 
郭紀子指出,社區是否用24小時保全,取決住戶經濟能力,只要有錢就可以,但從必要性來看,有些小型社區未必需要,例如1200坪的社區,只有40戶、每戶30坪左右,想追求24小時保全服務,再加上物業管理等各項開銷,試算每一坪管理費可能要200元,平均每個月要繳6000元,儼然成為一種居住負擔,同樣必須納入考量。
 


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