好房網News記者蔡孟穎／採訪報導
公園第一排、水岸第一排，無敵景觀都檔不住不景氣，過去的大坪數推案，近年頻遭實價登錄「洗臉」，不是買賣轉移棟數直墜落，就是房價出現相較高點時，打上五折的超低跳水價，但也許是因為破盤價策略奏效，成交量的提升，激勵建商逆勢在市區上演「大井噴」，開價也直衝4字頭。
科技新貴不是房市萬靈丹，科技產業聚落讓新竹成為全台平均收入最高的縣市，房價也因此被堆高，但隨著房市進入盤整期，加上過去大量推案，龐大的餘屋賣壓使得購屋族不看好、走向務實派，唯有「讓利」、「生活機能充足」才能讓自住客買單，舊市區─「新竹火車站」周邊即是如此，搭上市府大車站計畫，房市悄悄「價量均漲」。
新竹護城河公園周邊水岸宅新案成交行情站穩4、5字頭（好房網News記者蔡孟穎／攝影）
有巢氏房屋新竹鼎成三民加盟店林定弘店東表示，科學園區帶來大量的就業人口，剛性需求穩定，加上目前車站周邊行情符合買方期待，促交易量回溫，如新竹遠東巨城一帶，屋齡20~25年的3房、含車位物件，總價約680~750萬元左右，加上目前是買方市場，當地供給量多，反而是有意售屋的屋主要緊張錯過賣房時機，而對購屋族來說，仍有實價登錄再低6~12%的讓利空間。
觀察新竹火車站周邊，根據國泰全國公布的2017Q4房地產指數，新竹地區交易量指數較2016年同期大增277%，據實價登錄資料統計近2年車站周邊中古屋價格變化，2017年單價則較2016年小幅上漲5.1%，不少是科技新貴看上市區中古屋屋齡新、中低總價、近商圈，生活機能充足，車站周邊除百貨公司林立、交通便利，集聚醫院、餐飲、娛樂和學區，而選擇跨區買房。
新竹車站周邊新案成交價多在3字頭，中古屋屋齡高，行情在20~25萬間（好房網News記者蔡孟穎／攝影）
需求提升 新案再出
從新竹遠東巨城購屋中心到護城河公園一帶，近一年不乏正在動工的建案，永慶不動產新竹東南加盟店襄理陳佳泰表示，周邊新案多集中在護城河公園周邊，成交行情落在40~50萬間，而巨城到護城河一帶，甚至到城隍廟周邊，平均新案成交價已站穩3字頭，最具指標的案子是目前正在預售階段的「磐龍」，目前成交行情和過去開價幾乎無差距，落在5字頭，是新竹目前行情最高的一案；而中古屋部分，單價行情則約在20~25萬上下，但物件多是屋齡高的大樓華廈。
