聯合報記者陳俊智/綜合報導
《聯合報》日前推出「惡房客」專題，揭露時下常見租賃問題。其實，房客百百種，房東想找好房客其實有撇步，而且透過幾個簡單的小動作就能達到效果，即此是初次見面也不尷尬。如果想要更省事，俗稱「託管」或「代管」的租賃住宅管理人幫忙。
幸安地產李峻槶表示，在篩選房客時，有時候可以透過自我介紹或交換名片，側面了解對方從事什麼工作、財力如何、以及是否有能力按時繳交租金，聊天時也可以多觀察對方的談吐，從中推敲對方的家庭背景和生活習慣，這些方式都能降低「踩雷」遇到惡房客的可能。
李峻槶也說，其實，目前租賃市場上有業者提供代管服務，服務內容大致包括租屋前的房屋健檢和房客篩選、租屋時的房屋修繕和收租管理、以及退租後的設備點交和清潔服務等等，幾乎可以一條龍全包，對年邁的老房東、女房東或工作繁忙、旅居在外的房東來說，這類服務是不錯的選擇。
日中天物業有限公司（託管達人）表示，簡單來說，包租代管是房東的代理人，替房東篩選房客、收取房租，並提供租約到期後設備點交、環境清潔等服務，收費是向房東收取，與過往常聽到的二房東有別。
另外，房東們在選擇代管業者時，除了要注意業者是否有政府立案，簽約時也要留心，因為不見得每家業者所提供的服務都一樣，至於代管房屋的費用，業界普遍價格大概是每月房租的8%到15%，按月收費，但有些人是房屋出租才收費，有些人是簽約就開始收費，簽約前應看清楚，避免事後爭議。
