好房網News記者李冠霖／整理報導
許多人出外租屋時，時常會遇到電燈壞掉或者公共設施故障的情況，若需要修繕時，該自己連絡施工人員，還是通知房東後再請維修人員呢？根據民法表示，房東其實有修繕義務，而房客則具有善良保管人義務。
房屋修繕由誰負責？專家表示房東有修繕的義務。（好房資料中心）
根據民法第 429 條第一項記載表示，租屋處的修繕，除非有特別訂定契約，不然都是由房東負擔，但合約上並不會詳細註明修繕細項。另外根據民法第430條，在租賃期間，如果房子有修繕的必要，房客要定相當的期限去催告房東修繕。如果房東在前限內沒有修繕完畢，房客就能夠終止契約，或者自行修繕後請房東支付費用，或從租金內扣除。
但由於修繕時會有許多情況，例如房東聯絡修理人員進來修繕房客卻不在家無法開門，這些細節都是得由房客與房東自行溝通，並非強制執行。而根據民法第 432 條解釋，房客應以善良管理人之注意，來保管好租屋處，不得隨意亂破壞具有生產力的物件，例如瓦斯爐。
由於正常情況下都是由房客自己發現房屋需要修繕的問題，然後通知房東修繕。但實際採訪住在台中的王姓民眾表示，他自己在外租屋時，如果遇到電燈泡壞掉之類的小問題，他其實並不會通知房東，而是自己修理，不一定什麼事情都要麻煩房東。而住在高雄的陳先生則表示，如果遇到問題他幾乎都會向房東聯絡，交由房東處理。除非真的有需要緊急修繕的事物，他才會先處理完再向房東請款。
