好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
今年房市交易量能降溫,根據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示,今年前三季全台新增房貸件數為13.2萬件,與去年同期13.9萬件相比,減幅約4.9%,不過,屋齡30年以上中古屋的申貸件數從3萬1216件,增加到3萬2553件,增幅4.3%,是唯一逆勢成長的購屋屋齡。
東森房屋研究中心副理黃勝暉分析有三大原因,第一、近年新建案價格猛漲,以台北市為例,依據聯徵中心統計,今年第二季屋齡3年以下新建案的平均鑑估值約為3218.4萬元,屋齡30年以上中古屋的平均鑑估值1977.1萬元,價格落差超過1千萬,比價效應之下,民眾選擇了價格較親民的中古屋。
![房市、租屋。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzQxOTIxOW5ld3M,/a7b6551dcbee1e2c_1024x768.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
第二,預售屋、新成屋公設比動輒30%以上,每月管理費也是一筆不小開銷,反觀中古屋公設比較低,甚至有一些老公寓為零公設比,民眾不用花大錢買虛坪,CP值相對高。
![2023年前三季新增房貸屋齡統計。圖/東森房屋研究中心提供](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzQyNTkwNG5ld3M,/53365601b72b9a62_1024x498.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
第三,平均地權條例修正案的正式上路,預售屋限制預約轉售,預售屋投機行為已有所收斂,部分投資族群轉而購買價格便宜、屋況較差的中古屋,經過重新整理後再以高價出售。