好房網News記者蔡孟穎／台北報導
台北市府於今（23）日舉行今年第一場市政會議，主題聚焦柯市府上任以來，針對松山區的建設發展，回顧3年多來的變化，地方民眾表示，看著松山發展逐漸從蛋白向蛋黃前進，很感動，但面對房價、房租越來越貴，卻也快要凍未條。
柯文哲在市政會議中，談論回顧這三年來松山的政策建設變化（圖／台北市政府提供）
健康公宅開放看屋，短短3天就吸引7千多人湧進松山區，首周就收到近2千件申請，看中的就是低租金卻能入住「半蛋黃區」。沿著松山區南京東路、敦化北路、八德路，集中在此的金融機構多達131家，佔北市總體12%，讓當地擁有「台北華爾街」之稱，但不光是產業聚集，近3年來一系列的都市計畫也讓松山默默成為養老宜居地。
生活品質升級 整個松山都是民生社區！
根據北市民政局統計，松山區截至去年12月底，總人口數達206988人，是北市成長幅度最大的地區，其中有17.07%的比例是65歲以上的銀髮族，高齡人口排名12行政區中第三，因應此現象，市府除針對車道和人行道進行交通改善，並推動老屋拉皮、改善市容，而最重要的「老人照護」也沒錯過。
松山區有被譽為「北市最佳宜居社區」之稱的民生社區，不只多數住戶是深根在此，除了早期因為機場的關係，許多機長、空姐都住在這附近，也有許多明星，如賀軍翔、陳建州、張孝全、張克凡等都居住在此，看上的除了生活機能，更重要的還有環境。松山有許多富有人文歷史的文化資產，為了與新建築間更加融合，國有空地也積極進行綠化改造，不浪費土地資源，提供民眾更多綠地休憩，而針對高齡居民，也設立照護中心、定期進行老人關懷和無障礙環境改善，而最大的照護資源，就是最近完工的健康公宅。
社福設施拉攏在地人 降低對公宅的排斥度
都發局長林洲民表示，健康公宅作為第一個結合社福設施的公宅，據有指標意義，希望透過部分戶數回饋當地人，以及提供當地缺乏的資源建設，能降低民眾的負面刻板印象，讓未來公宅推動能更加順利，預計農曆年後還會有16處公宅陸續動土開工；然而在健康公宅開放申請和看屋的這一周就能驗證，看屋日不乏當地銀髮族居民，人潮像百貨公司周年慶，由此可驗證公宅形象已經翻轉。
經手健康公宅的都發局住宅工程科股長陳柏延表示，其實經調查驗證，公宅的進駐，並不會對周邊房價造成崩跌衝擊，公宅強調只租不賣，且其實公宅反而能讓民眾在入住後，體驗當地生活機能，而住久了、生活圈習慣了，等到租屋期限一到，其實很多民眾會選擇留在該區買房定居。
根據永慶房仲網最新住宅成交行情顯示，松山區平均住宅單價為66.3萬元，公寓平均單價56.6萬，價格雖排名北市第五，且較去年同期有小幅下跌，但觀察持期價格變化，並無巨大動盪，顯示當地因環境和釋出量少緣故，房價相對抗跌。而在銀行眼中，松山的價值從核貸成數就能看出，根據金融聯徵中心統計，2017Q3松山區平均核貸成數為65.19%，僅略低於全市平均值65.29%，而平均利率則為1.81%，給予的房貸優惠在12個行政中排名中段班。
永慶房屋民生圓環直營店店長張湘麟表示，公宅的進駐，替當地增添生活機能，反而是讓原本以公園綠地機能著名的民生社區是如虎添翼，是有利於後市發展，且區域房屋市場以公寓為主，多屋齡40年左右的老屋，也使得該區域為松山區最便宜的地段，公寓單價在55萬上下，CP值吸引許多周邊的上班族變成當地的購屋族。
