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新竹房價瘋漲「自備款3年多215萬」 專家勸止步:恐淪為房市韭菜

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
買房是不少人一生奮鬥的目標,但現今房價飆漲嚇人,買房到底要多少頭期款才夠?根據聯徵中心統計,2023年房屋貸款的平均核貸成數大約是80%,依房屋條件不同,核貸成數大致落在60%~80%,因此推估,買房自備款大概需準備房屋總價的20%~40%不等。觀察2024年首季貸款數據估算購屋人平均自備款,發現新竹縣、新竹市平均需準備498.5、450.8萬元的自備款,且金額僅輸給台北市691.1萬元,與2021年同期相比,自備款金額分別增加215.3、167.7萬元,由此可見房價漲幅不僅快速,連帶民眾的購屋壓力也同步飛升。
 
新竹地區因高收入、高學歷、高人口紅利的「三高」優勢,帶動大量就業人口與購屋需求,造成當地房市支撐力強,以至於房價不斷被墊高;再者,「竹科效應」強烈,觀察近五年新竹房價漲幅,以新竹縣竹北市漲最兇,2019年第四季與2023年第四季相較,短短4年漲幅高達118%,平均單價從20萬元出頭,漲到45萬元,相當令人咋舌!不過不免讓人擔心,房價漲到一個程度是否會出現抗性,尤其近期最熱的「新青安貸款」掀起大量買房熱潮,不少人一頭熱的進場,未來恐怕要承擔諸多不可抗拒的風險?
新竹地區因高收入、高學歷、高人口紅利的「三高」優勢,帶動大量就業人口與購屋需求,造成當地房市支撐力強,以至於房價不斷被墊高。圖/好房網News記者林和謙攝
新竹今年第一季推案金額僅 89 億元,為近三年來新低;竹科發展帶動周邊房價多年,新案均價站穩6字頭,土地供給有限加上高房價帶來購屋抗性。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深經理黎采靖曾表示,房價漲到一個程度「還是會出現抗性」,以第一線實際買賣經驗,因新竹市新大樓、預售屋房價已到達一個高點,不少工程師也會將購屋標的轉向中古屋。黎采靖說,高房價會延伸另一種現象,就是不少自住客、竹科工程師會精打細換,因此會去找屋齡沒這麼老的中古大樓,價位相對較便宜,且又以10多年屋齡的大樓相當受歡迎,因為10年內的價格還是頗高,10~20年左右的物件就成為熱門產品,新竹市生活機能不錯的屋齡10多年大樓,成交單價來到5字頭,3房加車位產品很受歡迎,總價約2,500萬左右。
 
永慶不動產新竹科園加盟店陳紹慶店東指出,新竹精華區域房價走高,也會讓竹科新鮮人或在地自住需求民眾,轉往外圍區域像是香山、寶山、新豐、竹東…等區域買房,這些區域的大樓預售案單價多已站上4字頭,以現在熱門2房產品來說,總價落在1,500萬~1,800萬的總價帶最夯。陳紹慶說,以第一線實務經驗觀察,新竹地區整體房價、包括預售屋,價格都呈穩健向上,沒有下修情況,數據統計可以作為參考,也許僅是個案表現,加上新竹科技業效應及近期科技股表現強勢,市場資金多,都帶動新竹房市再向上。
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰提醒,竹北、新竹市的房價都偏高,便讓外圍區塊也出現價量,但機能仍有相當程度的落差,因此還須擔心房市變數下,又非居住熱區,移入定居人口並不算多,在地需求容易飽和,加上湧入太多新案、價碼又偏離區域行情,小心成為房市韭菜,買房前還是要謹慎為上。
 
針對現階段買房風險,消基會董事暨房委會委員張欣民則認為,新青安確實幫了不少年輕人購屋成家,但現在實施還不到一年,確實可以明顯的看到後遺症浮出檯面,除了利率補貼,寬限期拉到5年,房貸年限更可長達40年,民眾買房前要評估房市景氣起落及房價崩跌的風險,5年後房子賣不賣得掉也要考慮其中。而目前房市沒有太多價格破壞因子存在,只是說房價漲太快,又靠消息面狂漲,打破房地產是溫和上漲的邏輯,並不健康,目前房市榮景無庸置疑,只是購屋者還是要有風險意識,所謂預售棄房潮的可能性,目前當下觀察推測,並不容易出現,但就是一種提醒。

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