好房網News記者戴鈺純／綜合報導
買房是不少人一生奮鬥的目標，但現今房價飆漲嚇人，買房到底要多少頭期款才夠？根據聯徵中心統計，2023年房屋貸款的平均核貸成數大約是80％，依房屋條件不同，核貸成數大致落在60％～80％，因此推估，買房自備款大概需準備房屋總價的20％～40％不等。觀察2024年首季貸款數據估算購屋人平均自備款，發現新竹縣、新竹市平均需準備498.5、450.8萬元的自備款，且金額僅輸給台北市691.1萬元，與2021年同期相比，自備款金額分別增加215.3、167.7萬元，由此可見房價漲幅不僅快速，連帶民眾的購屋壓力也同步飛升。
新竹地區因高收入、高學歷、高人口紅利的「三高」優勢，帶動大量就業人口與購屋需求，造成當地房市支撐力強，以至於房價不斷被墊高；再者，「竹科效應」強烈，觀察近五年新竹房價漲幅，以新竹縣竹北市漲最兇，2019年第四季與2023年第四季相較，短短4年漲幅高達118％，平均單價從20萬元出頭，漲到45萬元，相當令人咋舌！不過不免讓人擔心，房價漲到一個程度是否會出現抗性，尤其近期最熱的「新青安貸款」掀起大量買房熱潮，不少人一頭熱的進場，未來恐怕要承擔諸多不可抗拒的風險？
有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深經理黎采靖曾表示，房價漲到一個程度「還是會出現抗性」，以第一線實際買賣經驗，因新竹市新大樓、預售屋房價已到達一個高點，不少工程師也會將購屋標的轉向中古屋。黎采靖說，高房價會延伸另一種現象，就是不少自住客、竹科工程師會精打細換，因此會去找屋齡沒這麼老的中古大樓，價位相對較便宜，且又以10多年屋齡的大樓相當受歡迎，因為10年內的價格還是頗高，10～20年左右的物件就成為熱門產品，新竹市生活機能不錯的屋齡10多年大樓，成交單價來到5字頭，3房加車位產品很受歡迎，總價約2,500萬左右。
永慶不動產新竹科園加盟店陳紹慶店東指出，新竹精華區域房價走高，也會讓竹科新鮮人或在地自住需求民眾，轉往外圍區域像是香山、寶山、新豐、竹東…等區域買房，這些區域的大樓預售案單價多已站上4字頭，以現在熱門2房產品來說，總價落在1,500萬～1,800萬的總價帶最夯。陳紹慶說，以第一線實務經驗觀察，新竹地區整體房價、包括預售屋，價格都呈穩健向上，沒有下修情況，數據統計可以作為參考，也許僅是個案表現，加上新竹科技業效應及近期科技股表現強勢，市場資金多，都帶動新竹房市再向上。
住展雜誌企研室總監陳炳辰提醒，竹北、新竹市的房價都偏高，便讓外圍區塊也出現價量，但機能仍有相當程度的落差，因此還須擔心房市變數下，又非居住熱區，移入定居人口並不算多，在地需求容易飽和，加上湧入太多新案、價碼又偏離區域行情，小心成為房市韭菜，買房前還是要謹慎為上。
針對現階段買房風險，消基會董事暨房委會委員張欣民則認為，新青安確實幫了不少年輕人購屋成家，但現在實施還不到一年，確實可以明顯的看到後遺症浮出檯面，除了利率補貼，寬限期拉到5年，房貸年限更可長達40年，民眾買房前要評估房市景氣起落及房價崩跌的風險，5年後房子賣不賣得掉也要考慮其中。而目前房市沒有太多價格破壞因子存在，只是說房價漲太快，又靠消息面狂漲，打破房地產是溫和上漲的邏輯，並不健康，目前房市榮景無庸置疑，只是購屋者還是要有風險意識，所謂預售棄房潮的可能性，目前當下觀察推測，並不容易出現，但就是一種提醒。
