好房網News記者戴鈺純／綜合報導
這幾年房價上升租金也跟進，且在新青安促動下推升房市需求，根據永慶房產集團統計6月全台交易量較5月成長3％，不過，值得注意的是，北台灣卻明顯出現「惜售」狀況，觀察北北桃生活圈今年第二季的成屋委售量均年減超過二成，新北與桃園更縮減將近三成。
房市現況是否真出現一波「惜售潮」？日前一名網友也在房產論壇上分享心得，他認為現在的賣方市場呈現一種「殺不得」的情形，「桃園30年以上的房子竟然那麼難殺，目前均價都在約一坪28～30萬左右，遇到喜歡的房子，一出價後就再也無回音，難道30年以上房屋如此搶手？」文章曝光後，引起網友共鳴，「這就是賣方市場無誤，不過先了解租屋行情再決定是否繼續加碼購屋，畢竟是30年以上的老屋買了有風險」、「這本來就是市場機制，賣方不急著賣開高價，願者上鈎，長時間乏人問津，自然會降價」、「如今看著房價增值，許多屋主出現惜售心態很正常，因為他們認定後續市況會更好」、「賣方市場現在也還在漲，幾乎都是超漲的價格在賣，可以議價的可能都被內線先賣出了」、「你都知道現在是賣方市場，又知道均價是一坪是28～30萬，那開價低於這行情當然沒人要理你」。
如今房市正熱，市場惜售的心理發酵，永慶不動產桃園觀音草漯加盟店劉善榮副總表示，不少屋主幾年前因大樓新案買在1字頭價位，如今房價向上增值，許多人開始出現惜售心態，認為未來市況會更好，所以先不賣而先出租，還可擁有租金效益。
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，買房熱況已不用贅述，目前的現況就是，建商非常惜售也惜推，大走以量制價，絲毫不急於推案，惜售舊案之餘還不時傳出封盤緩賣，因此現階段房產並不怕賣不掉，只是如果接下來成交量數據突然弱化，恐為買不到房而非不買房，美國先前就有類似情況，後續有待觀察。
消基會董事暨房委會委員張欣民提醒，購屋不能心急，最重要的是先了解周邊的行情資訊、查詢實價登錄，除了同社區、同案子的價格須掌握外，類似產品開價與成交行情價格也都要做功課，這樣至少知道怎樣的價格是合理的。不過張欣民也提到，假設中意的房子比行情貴，只要價格別太誇張，多付出一點也是可考慮的。
消基會董事暨房委會委員張欣民提醒，購屋不能心急，最重要的是先了解周邊的行情資訊、查詢實價登錄，除了同社區、同案子的價格須掌握外，類似產品開價與成交行情價格也都要做功課，這樣至少知道怎樣的價格是合理的。不過張欣民也提到，假設中意的房子比行情貴，只要價格別太誇張，多付出一點也是可考慮的。
針對現階段買房風險，張欣民進一步提到，新青安確實幫了不少年輕人購屋成家，但現在實施還不到一年，確實可以明顯的看到後遺症浮出檯面，除了利率補貼，寬限期拉到5年，房貸年限更可長達40年，民眾買房前要評估房市景氣起落及房價崩跌的風險，5年後房子賣不賣得掉也要考慮其中。目前房價漲速太快，打破房地產溫和上漲的邏輯並不健康，目前房市榮景無庸置疑，只是購屋者還是要有風險意識，現在不可能出現棄房潮，並不代表未來不會出現。
