好房網News記者戴鈺純/綜合報導
看好今年房市景氣,賣方出售多有增值,5、6月個人房地合一稅收更是首見連續超過60億元。根據財政部統計顯示,個人房地合一稅收同步飆升,6月房地合一稅65.8億元、年增84.5%,不僅是今年以來連續第六個月成長,同時也創下僅次於去年12月因年底季節性移轉高峰後的史上單月次高紀錄。
近期房價持續暴衝,個人房地合一稅收不斷增加,2021年平均每月約20億元,2022年達32億元,去年成長趨緩至平均每月35億元,不過今年以來逐月明顯增加,4月單月突破50億元,5、6月更是首見連續二個月超過60億元。以六都及新竹縣市觀察,桃園及新竹縣市年增均超過120%,新北市超過1倍、台北市也達93%,高雄市85%、台中市74%,而台南市則墊底,年增率僅54%,顯示北台灣房價補漲效應下,房地合一稅收成長更勝中、南部。
![高雄市楠梓區是近五年七都中,中古屋房價增幅最大的行政區,單價漲幅飆破95%,近乎翻倍。房市示意圖/永慶房產集團提供](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU1NzI3OW5ld3M,/8586670fe97bacb0_1351x1013.jpg/qs/r=16888)
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,房市走熱房價高漲讓不少賣方售屋獲利,遂見稅收增加,而六都加上新竹地區各縣市表現上,北台灣的北北桃竹形成了漲幅強勢的前段班,除了強者恆強外,因為建商在推新案的考量上不著急,緩慢緩推都有獲利空間,尤其台北市更為中古成屋大本營,自然較多的成屋轉手而拉抬稅額數據。反之中南部則因可供開發素地多,新案量大也熱門,第一手房產、預售屋熱,也會在增幅上相對和緩,不過像高雄市在科技業種進駐話題,不少蛋白區物件都水漲船高,亦演為數據結果。台中市則在房價已為高水位,又有許多新屋可購置,不比高雄市的低基期創造的價差空間,讓稅額統計有所落差。
陳炳辰說,今年房市大好,還有許多認為新屋價格過高的民眾,特別是換屋族,轉向中古屋市場懷抱,待售賣方打鐵趁熱自然展現交易量,且如今賣方市場姿態強勢,也會讓成交價碼趨高,拉大獲利度,讓稅收走高。
至於後況,陳炳辰認為,目前沒有明顯的利空消息,展望後況不算太悲觀,今年有較多的量體在於房市好,以及去年較多不確定性的遞延銷售。預期接下來除非股市跌跌不休影響,或是直接的政策干擾,否則交易熱度不減,還可觀察是否待售物件不夠賣的狀況。