好房網News記者呂詠柔/綜合報導
老公寓雖然有屋齡高、需爬樓梯的問題,但因坪數實在、無管理費等優勢,至今仍是市場上炙手可熱的物件。一名網友因家裡房子要都更,在新房蓋完前想先買5樓公寓暫時居住,但思考脫手問題傷透腦筋。對此,專家也做出分析。
網友詳述,自家是正準備要都更40多年的老公寓,預估全部的程序走完,加上蓋新房的時間,大概抓6到8年的時間,為了度過這段過渡期,他跟家人看了另一間同樣也是老公寓的物件。
![北市公寓價格持續下跌,即使打算買來出租投資,專家也認為有潛在風險。示意圖/好房資料中心](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzEyMzkzOW5ld3M,/45962cbcceec58c4_600x400.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
網友進一步提到,目前計畫等原屋3到4年權變結束拆遷後,才會搬過去到新買的物件,等新房子都更完工後,再把它賣掉,房屋預算大約1000萬。但問題就在於,他們新看的這間老公寓是位在5樓,家中又有長輩,詢問是否該放棄這個物件?
版上網友紛紛勸退,並提醒未來可能會碰到的隱憂,「你都說怕長輩吃力了還要買,難道你要背他們上樓嗎?」、「3樓以下再考慮,但真的不好脫手,沒人收包裹、倒垃圾,不符合多數人需求」、「5樓之上還有樓嗎?如果有可考慮,如果已是頂樓那放棄,否則外面在下雨,而屋內可能跟著下,頂樓承接最多的陽光,夏天會很熱,用冷氣會比其他戶更耗電」。
也有一名過來人分享經驗,認為爬樓梯是老公寓最大的硬傷,「我原本住2樓,父親腳後跟受傷開刀,當時每次回診都要背他下上2樓,那個不方便真的是難以形容」。
21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱曾指出,5樓公寓只能爬樓梯,加上5樓容易有漏水、夏天炎熱等問題,可能不太受租客喜愛,雖然有加蓋可解決炎熱問題,但卻有違建的疑慮。過去30至40年的房子以5樓公寓居多,屋主很喜歡加蓋一層,不過現在雙北抓違建抓得兇,優勢就不如以往,現今可說是難賣又難租出去。
住展雜誌發言人陳炳辰則認為,若想轉手賣掉,當然是賣得越便宜越容易脫手,尤其地段不錯的物件,雖然已經很舊,但建商都有意思買下;但如果不具備出租效益,周邊也都沒有都更的題材,在價格上面的確會比較難提升,且各地區都可能出現這樣的狀況。