記者游智文／台北報導
實價資料顯示，房市轉自住市場後，台北市和新北市不動產熱門坪數朝不同方向發展，北市小宅持續增溫，新北市則以三、四房產品最受青睞。
大台北房市原本投資當道，但近幾年在央行緊縮房貸成數、財政部奢侈稅、豪宅稅等打房政策下，投資客紛紛退場；房地合一定案後，房市轉為自住市場更明確，各地首購、換屋的自用買盤幾乎占了九成以上。
在市場主力買盤更換下，群義房屋統計實價資料顯示，雙北熱門坪數也出現變化。
北市方面，數據顯示，新買盤仍以20坪以內小宅為主，交易占比自去年26%，今年已增至將近三成；不過，和以往投資買盤不同的是，自用買方購買小宅，轉向單價較低的產品，也因此，今年北市20坪以內住宅平均成交價一坪65萬元，較去年68萬元下修3萬元、約5%。
新北市方面，前幾年原以20至40坪最夯，2013年這類產品交易占比多達47%，幾乎新北市每兩筆交易就有一戶是20~40坪的住宅，但今年占比已跌破四成至39%，另外20坪以內住宅占比也從15%，下降至12%，合計40坪以下住宅占比減少近一成。
分享新買盤則以40~80坪、正三、四房產品為主，交易占比從去年31.8%，今年增加一成到42%。
群義房屋表示，新北市40坪以內產品，不僅交易占比下降，而且價格也較去年下跌2~4%，顯示小宅產品失去投資買盤支撐，房價面臨較大下修壓力；但三、 四房中古屋，由於多數總價仍在中產階級購屋能力範圍內，今年房價則仍有4%左右上漲後勢相對看好。
