好房網News記者林和謙／台北報導
土地稀缺，五都朝捷運大眾運輸導向發展（TOD）規劃，並在政府積極招商且市場熱絡回應下，仲量聯行估計今（2022）年重大招標預估投資額逾1,900億；而在政策支持公共運輸建設、科技及製造業展業升級積極擴廠、國內資金動能充裕、國外經濟復甦等利多條件下，2022國內商用不動產市場可望穩定發展。
仲量聯行指出，今年台灣會是軌道經濟起飛年，綜觀新北、桃園、台中、高雄，甚至屏東，北中南TOD建設遍地開花，包含新北十四張預計投資額520億、高雄衛武營預計投資額180億等，TOD相關的開發案就佔全台重大開發逾8成。未來民眾住家和辦公室距離縮減，以方便的大眾運輸生活圈帶動區域經濟發展，到站就到家促進低碳生活，也符合國際趨勢。
2022第一季商用不動產方面，仲量聯行統計，市場投資額達341億元，單季交易額為同期中歷史第二高。壽險業投資穩定收益資產的需求，加上實體經濟帶動科技、製造業擴廠需求，辦公室及工業地產佔總交易額近八成；另外，各旅館隨疫情轉型趨勢亦帶動交易量向上。
由於台北商用不動產市場已趨穩定，壽險業持續全台布局，由於其目標重點在於長期穩定收益資產，加上緩解現金水位壓力，預計未來幾年各式已帶租約的優良標的都將受到青睞。仲量聯行董事總經理趙正義表示，台灣商用不動產市場在疫後的表現穩健，交易量回到疫情前水準，顯見市場看好不動產作為防禦型投資的潛力，並將其視為資金避風港，帶租約資產因收益穩定特性易獲壽險業青睞，逐漸成為市場投資顯學。
趙正義指出，剛性經濟需求部分，科技業及製造業出口表現亮眼，購地設廠需求及總部型科技廠辦需求將持續推動工業不動產投資額成長。和全球趨勢相同，台灣物流空間預租情形火熱，可說是「今天租的空間是為了滿足昨天的訂單」；辦公空間部分，疫情雖改變工作模式，但提供員工健康彈性及合作交流的空間仍是企業所重視的項目，因此辦公空間的需求仍是穩健。
