好房網News記者林和謙／台北報導
仲量聯行研究報告指出，今(2022)年第一季台北A辦平均月租金為每坪2,932元，相較去年上升3.7個百分點，預計今年將突破千禧障礙，租金重返每坪3,000元的歷史水準。縱使疫情衝擊，北市辦公室空置率仍探新低，A辦整體空置率本季首度破2，下探歷史新低的1.86%， 顯見遠端工作模式僅短暫影響市場，定點辦公需求仍在，企業對頂級商辦需求依舊殷切。 此外，在政府不動產管制政策之下，2022第一季土地交易額為近四年來新低。
仲量聯行表示，今年第一季南港及內科市場穩定，南港區維持極低空置率0.9%，東區門戶計畫進行中，市場動能有賴新供給帶動 ; 內湖區因市場釋出量少，空置率破5，來到4.1%，平均租金為每坪1,200-2,000元。
展望未來，由於市場供不應求，疫後就業與消費市場也持續復甦，頂辦租金在需求帶動下，未來3年內維持2-4%年成長，在信義區頂級辦公室未來供給有限的情況下，房東惜售僅剩不多的空間，5,000元可能將成為頂辦新常態。
仲量聯行分析，未來十年的辦公模式將因主要2點驅動力而改變，首先是工作習慣將轉為科技導向，從辦公空間開始，逐步走向科技城市；企業模式也會轉為人才導向，變為更注重員工工作內容、地點及時間的彈性、辦公室永續及淨零碳、工作環境的健康安全等。
此外，政府的金管政策、不動產貸款管制措施有感，2022第一季土地交易額為近四年來新低，交易額達536億元，主要投資標的仍為住宅土地，約佔整體投資 73%，工業土地次之、約佔整體投資標的的25%。仲量聯行表示，可觀察到因台北已幾乎無地可買，開發商將目光轉往近年重大公共交通建設逐漸成熟的新北，而高雄、桃園也因產業發展成熟及政府支持交通建設發展，受到開發商矚目。
