好房網News記者林和謙／台北報導
政府積極打炒房、遏止不動產投機炒作，以及央行限縮不動產貸款，加上金管會提高不動產授信風險權數，多項管控及銀行審慎態度，都影響到土地買氣。高力國際指出，建商購地步調趨緩及觀望，今（2022）年第一季全台土地交易額約413億元，較去年同期下滑24%，而建商依然是最主要買家，共買入271億元，也比去年同期減少28%。
高力國際資本市場服務部資深執行董事黃正忠表示，建商獵地趨緩，貸款管制是其中一個影響因素，而其他外在變數多，包含原物料及人力成本的上漲，也使建商腳步稍微放緩，不過建商依然會持續獵尋優質地段物件，以保持土地庫存能量，以區域來看，新北市及高雄市因有土地標售，成為第一季季交易熱區，交易額分別為140億元及85億元。至於工業不動產方面，今年第一季工業土地加工業不動產交易合計161億元，規模僅約去年同期的45%，需求主要仍來自於製造業產能的擴張，製造業總計買入146億元，其中科技業者約佔42%，而以區域來看，新北市及桃園市仍是工業買家區位上最主要的需求。
此外，今年第一季國內商用不動產部分，交易金額達363億元，雖比去年同期略低，但仍是歷年同期的第二高，可見台灣整體經濟韌性不錯，產業發展及擴張態勢佳。
高力國際研究部董事梁儀盈表示，連續數季由工業不動產所主導的交易市場在本季略有變動，辦公交易額來到175億元，佔本季總額48%，更創下近五年來單季辦公交易額新高；其次為廠辦及廠房等工業不動產，總計114億元；另外本季飯店也成交了近70億元。2022年的第一季自用型買家入手廠辦、廠房及倉儲的需求持續，而帶租約或售後回租的物件吸引投資型買方進場，在本季積極買入辦公及飯店，因此金融壽險業成為本季最大投資主力，總計買入214億元。
而受限於台北市投資物件難尋，加上產業聚落帶動穩定需求，買家眼光轉向桃園、新竹及台中，有8成的商用不動產交易額不屬於台北市。對於今年整體商用不動產市場展望，高力國際董事總經理劉學認為，要「審慎評估，市場價平量縮」，台灣預期經濟成長率4%至5%的驅動下，即便升息1碼，利率回到疫情爆發前的1.375%，投資型買家將持續評估潛力物件，而自用型買家在評估財務預算可行下，也保有出手的動能；不過短期通膨問題難解，且全球央行貨幣緊縮方向明確，須注意接下來央行升息的腳步及幅度。
在投資建議上，劉學龍鼓勵賣方的價格策略應該要更具彈性，有利於處分速度，對壽險業來說，因為利率調升將使得在投資物件選擇上更為困難，投資布局將更專注於核心地區及核心資產，例如帶穩定租戶需求及收益或售後回租的物件。至於交易的產品趨勢，經濟的穩健發展將支撐自用擴廠需求，工業不動產仍看好，不過要注意的是成交價格的容受力已墊高，出現了南移現象，另外投資人也可以進場零售及飯店，取得較佳議價空間。受到土地融資管制，土地交易將趨緩，建商會將主力移回蛋黃區。
