好房網News記者林和謙／台北報導
國內這波房地產熱，包括住宅、土地買賣、商辦投資都相當熱絡，加上低利率、市場資金潮、台商與產業回流，讓不動產市場幾乎「炒翻天」。高力國際統計，今（2021）年第三季土地交易額達738億元，前三季累積已達2,004億元，確定連續三年突破2千億元，是過去不曾看過的火燙紀錄。
高力國際調查顯示，國內從2019年下半年起，單季的商用不動產加計土地交易額，都穩定維持千億的交易動能，現在邁入2021年第三季，單季也有1,073億元的水準，其中335億元為商用不動產、738億元為土地交易。以商用不動產來看，第三季交易總額335億元，累積前三季已突破1千億元，比去年同期增加逾6%，若第4季無更多因素抑制，預期今年全年至少是2007年統計以來的年度第三高，甚至可能挑戰2019、2020年等年度前兩高的寶座。
高力國際研究部董事梁儀盈指出，今年第三季商用不動產最吸金的仍是工業類，包含廠辦大樓124億元與廠房105億元，兩者合計占本季近7成交易額。買家類型上，本季除了製造業的自用型買盤居冠之外，金融保險業也貢獻93億元，投資方向上也有轉變，由於雙北地區整棟物件難尋，也因此轉向產權分散的標的，甚至是跨出雙北而進軍新竹。另外包括內科、桃園市、新竹市、台南市、高雄市等具產業聚集效應的區域，也受投資者青睞。
此外，雖然去年到今年央行陸續針對土地購置貸款及住宅市場貸款政策有所調整，但土地買氣依舊如盛夏的高溫。高力國際研究部統計，今年第三季土地交易額達738億元，前三季累積已達2,004億元，可以確定連續三年突破2千億元，是過去不曾看過的火燙紀錄。
高力國際表示，以土地交易來看，建商仍積極在全國獵地，第三季共買進543億元，佔整體金額超過7成，尤其是具有產業聚落效應，以及交通捷運議題的區域，更成交易熱區，包括桃園市、台中市、新北市及高雄市等。本季前十大土地交易中，以縣市來看，桃園市就佔了6筆交易，主要是因有9月中的A10、A20、桃園高鐵站區的土地標售案，成為本季交易王。
展望第四季至明年，高力國際董事總經理劉學龍認為，台灣整體經濟情勢在電子零組件持續帶動台灣外銷暢旺，新冠疫情趨緩使得內需市場由冷回溫，依各經濟預測機構，台灣全年經濟成長率仍上看5%，都是支撐不動產市場發展的樂觀條件；不過第四季仍需要持續觀察國外疫情變化，經濟局勢走勢，以及國內央行滾動式檢討房貸的管制措施。雖然國內疫情的不利因素逐漸散去，但全球不確定因素仍大，因此央行低利率應暫不退場，市場游資仍充沛，也將支撐投資人持續評估潛力物件，自用型買家儲備資產，尤其在央行持續管控住宅市場，加上通膨疑慮，商用不動產成為穩健投資選項。
