好房網News記者林和謙／台北報導
這波疫情改變了人們的生活、辦公的型態，高力國際預期因疫情的不確定性及彈性辦公的實施，將使企業對於空間擴張更加謹慎，今（2021）年全年台北市商辦租金上漲力道受限，僅略高於2020年水準。此外，2021第三季辦公室租賃市場供需變化不大，整體空置率略降至8.95%，需求來源仍以續約為主。
高力國際針對今年第三季台北市商辦市場調查顯示，因無新增供給釋出，辦公室租賃市場總量體維持在100.4萬坪，空置坪數近9萬坪，空置率約8.95%，比第二季微降0.08%，平均租金漲勢維持，第三季每月每坪平均租金為2,365元，較上季微漲0.7%。
高力國際分析各級辦公室空置現況，頂級與A級大樓因有尚未進駐的自用及預租戶，空置率仍高於台北市整體平均，反觀B級大樓則是相對穩定的市場，變動不大，空置率維持在7%～8%之間。高力國際辦公樓及工業服務部資深執行董事楊慧明表示，等到今年底中國人壽、玉山銀行、元大人壽等自用企業遷入，以及希望廣場與富邦遼寧大樓的租戶搬遷完成後，頂級與A級大樓的空置率將明顯下降；以商圈來看，因前述關係，民生敦北、南京松江與仁愛新生商圈的空置率，一直維持在雙位數；若扣除已知且確認搬遷的面積，台北市辦公大樓空置率僅在3%至5%之間。
租金走勢部分，2021年第三季仍以頂級大樓漲幅最大，本季每月每坪平均租金約3,383元、單季上漲1.1%；A級大樓與B級大樓分別來到2,453元與1,958元，同樣比上季微漲約0.5%。商圈部分，信義商圈因頂級大樓拉抬，本季平均租金來到3,013元，正式突破3,000元大關，與其他商圈差距越來越大，進駐信義區的租賃成本持續增加中。
高力國際研究部董事梁儀盈指出，國內疫情對辦公室整體影響不大，正面因素包含多數企業已回復正常營運，國內經濟前景樂觀支撐，以及2023年前的供給緊縮狀態，甚至2022年僅有一棟大巨蛋將釋出，因此房東對於租金上漲仍有期待，不過此期待將漸趨平緩。
梁儀盈表示，新冠疫情推動彈性辦公的實施，雖然未來實體辦公空間需求不至於消失，但將使企業對於空間擴張與租賃決策更趨謹慎。新冠疫情加速產業趨勢、生活型態與企業經營等三者的轉變，指尖經濟已成為習慣，身為背後重要推手的科技企業將持續擴張，例如軟體研發、線上使用相關產業、遠距及影音串流平台、電子商務等，都將成為最主要的租賃推力。
