記者 郭及天
受惠房市基本面好轉，代銷業龍頭海悅機構旗下的上市公司海悅國際近來股價大漲，上周五（26日）收29.05元，連拉五根漲停，波段漲幅逾六成。
海悅國際前身為力晶集團的力廣，並非是房產代銷公司，在2012年底時，海悅機構的大股東黃希文、王俊傑、曾俊盛、林輔政這四大天王及其相關投資公司，透過私募方式取得經營權，並更名為海悅國際，成為國內首家以代銷為本業的上市公司。
力廣當時股價僅3元多，海悅國際透過減資再增資，取得約80%股權，原力廣股東則保留約15%股權，加上時值台灣房市景氣高峰，新團隊入主後，海悅國際股價一路上漲，2013年6月曾漲至66元高點，不過隨政府加碼打房政策，預售市場急凍，特別對以台北市高總價新案產品為主要經營領域的海悅國際造成衝擊，上市四年自2013年來每股純益4.18元、4.13元、1.06元，去年衰退至僅0.12元，股價也滑落至20元以下。
今年以來房市脫離低迷，首季在以中和「弘韋雙禧園」代銷案為主的請款入帳下，海悅國際每股純益0.22元，目前銷售率逾五成的「勤耕延吉」將挹注第2季業績，大安區與贊泰建設共同投資的成屋案「敦南寓邸」下半年推出，總銷逾60億元，銷況將是今年海悅業績表現的觀察重點。
目前海悅國際旗下代銷案，「早安國揚」推出半年銷售率約七成，「德運官鼎」經歷三年銷售已完銷，「敦南樞苑」則還有二戶餘屋。不包括元利建設500億大案「One Park」在內，海悅集團今年接案量約800億元，其中屬海悅國際約600億元，在一些屬集團關係企業舊合約陸續到期後，新簽代銷案多傾向以上市公司的海悅國際來承攬銷售。
同時，海悅國際致力調整財務結構，首季帳上現金約5億元、負債比34%、流動比近300%。
海悅總經理王俊傑表示，今年新簽代銷案多屬包銷模式，建商和代銷間的價格認知慢慢接近，大家都願意面對市場新機制，順銷多為「市場重新定義價格」的個案，依目前市況，預售案能在半年銷售率五成、成屋在一年半左右完銷結案的速度，對市場來說是健康的。
以尚未公開的「勤耕延吉」為例，接待中心尚未完成，簽約數已逾五成，平均單價每坪115萬元，半年前建商勤美找代銷公司評估銷售時，當時沒有代銷公司評估的價格符合建商期待，如今建商和代銷的思考方向慢慢接近，多數建商願意在價格上配合，貼著市場走。
市場認為，目前房市景氣後勢仍有疑慮，未來每年交易量為25萬至30萬件的低量市場，對房地產銷售業者來說仍具考驗，海悅國際短線漲幅大、流通性偏低，投資人應審慎視之。
