好房網News記者王震濂／台北報導
極端氣候下短延時強降雨頻發，低窪社區淹水成為房產貶值主要誘因。像是基隆近來出現大潮，導致市區與夜市多次積水；以台南市為例，半導體產業集中度升高，目前則是透過「分洪導流」新思維，啟動 O 幹線雨水下水道工程，從箱涵與配置移動式抽水機，成功增加1,455立方公尺滯洪容積，專家表示購屋前提昇對區域的觀察範疇，像是區域排水結構與建物防洪工法，避免買到淹水高風險物件。
如何大幅降低未來社區強降雨帶來的積淹水風險？
水利局表示，以臺南市新營區南紙社區為例，採「分洪導流」新建寬3m/高2.4m箱涵，直排大河川；後續規劃 18cms 建業抽水站與整體連通網絡，台南房仲蔡武泰也表示，有些建案可能有鄰近行水區，這個時候建築物如果有設計高於路面的基座抬升或是地下室防水閘門與沉水泵浦、備用電源等內部防護，配合良好的社區管理機制，能大幅降低極端氣候及強降雨帶來的積淹水風險，進而支撐房價穩定性。
臺南市政府水利局指出，以新營區南紙里的規劃，因地勢低窪且舊有排水須往北排入鹽水排水，路徑過長常導致強降雨積淹水。為此考量了獨立分洪下水道、足夠滯洪空間及抽水站輔助，以「分洪導流」思維推動建業 O 幹線工程，有效將雨水往南導入急水溪，顯著降低區域防洪負擔。
蔡武泰認為，從新營雨水下水道的成功案例可看出，提升區域居住韌性，首要得靠都市水利基礎設施的提昇與規劃，然而，在選購或買賣房屋時，多一些避險思維與增加實務查核的概念，像是確認是否為低窪地區物件，避免單憑建商或仲介口頭承諾，試著查詢經濟部水利署「淹水潛勢圖」，是否曾有路段積水深度與歷史退水紀錄。
一般來說區域治水為系統性工程，蔡武泰表示，評估房價時應將工程完全落實的時間成本納入計算，以新營為例，一期箱涵工程完工僅為首階段，後續二、三期及 18cms 建業抽水站仍需都委會變更與用地取得時間，這個時候未考量時程盲目追高，就是提高購屋風險。
至於低窪地區在享受水岸帶來的效益與景色，蔡武泰提醒，像是防水閘門、地下室沉水泵浦雙電源系統，或是透天物件一樓室內高程是否高於路面、室內排水管是否安裝逆止閥以防倒灌等等，都是降低裝修泡水風險與提昇建物抗水係數的先行要素。
