EBC地產王記者張琬聆/綜合報導
上週凱米颱風重創中南部,許多地方淹水嚴重,包含地下停車場、1樓住家都遭積水灌進,有網友因此詢問「泡水後房價會跌幾成?」但多數人都認為不可能跌、頂多漲得慢,專家也舉例幾波重大事件對房價影響微乎其微為例,直言台灣人健忘,即使暫時不漲,之後仍會補漲上來。
看著上周各地的淹水災情,網友在PTT的home-sale板發文詢問「泡水房一般房價會跌幾成?」他先以車輛為例,泡水車、事故車等一般至少價格減半,甚至跌剩1/10都有。而房子曾被大水淹過,「代表你這地段甚至地區不適宜居住,泡過水,水也可能滲入建築結構內,地下室及一樓也可能嚴重受損」,因此好奇房價至少會跌幾成?
![(封面示意圖/東森新聞)](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU4NjAzM25ld3M,/82866a892cf869d2_1200x675.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
對此議題網友不甚領情,雖有網友提到「娘家納莉過後買房11萬一坪,座標經貿園區」,但多數人都直言「不會跌」的殘酷事實,「最有名不就汐止,答案都給你了」、「不論水災火災或地震,房價並不會下跌,除非屋主惡意賤賣」、「怎麼可能跌,頂多漲比較慢而已」;甚至還開玩笑「遇水則發,會漲」、「加價賣,物以稀為貴」、「遇水則發 遇火則旺 遇兇則靈。出過的事故越多價格越貴」。
馨傳不動產智庫執行長何世昌也在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」指出,南部淹大水對房價的影響微乎其微,「因為台灣人是健忘的,二來是房市的比價跟漲效應,即使現在因淹水問題房價暫時不漲,之後仍會補漲上來」。
何世昌回顧過去幾波重大事件,試圖說明與房價的連動影響:
一、犯罪熱區地點:多年前當「犯罪熱區地圖」出現時,相關議題大概炒了近一週,許多人都說犯罪熱區的房價會下跌,但結果呢?「跌一根毛都看不到啦」,甚至很多人事過境遷都不會再去查詢相關的犯罪地圖資訊了。
二、斷層帶:在戲棚下站到腰都斷了,還是看不到斷層帶的房子跌價,說多了都是淚。
三、土壤液化區:這個大家應該有印象,相關議題整整吵了一個多月有餘,之後三不五時就被拿出來冷飯熱炒一下,「新聞說得有多誇張,房市反應就有多平淡,房價還是臨危不亂」。
四、大地震:花蓮大地震後有感餘震搖不停,搖到全村的人彷彿都見到外婆了,「結果房價卻照樣狂飆,漲到空手等房價崩的人哭暈在廁所」。
五、淹水:台灣人面對災難百毒不侵,何世昌強調,「前面四大招都沒用了,你跟我說淹水?我的答案只有兩行辛酸淚,趕快回家洗洗睡」。
何世昌最後也指出,台灣的房地產特性就是如此,「投降輸一半,再等空悲歎!」
延伸閱讀
● 高雄500萬買3房沒絕跡!「這3區」交易近百筆 專家曝風險
● 新北6區單價創新高!永和中古屋衝破9字頭 房仲揭背後真相
● 房仲很好賺?他曝業者風險「每種錯誤都要扛」
● 單身女意外過世 手足憂「後患無窮」不敢繼承 地政士曝解方
● 全台淹水災情逾3千件! 「這邊」可查潛勢圖資 購屋前務必情蒐
● 凱米肆虐「僅桃園沒淹水」 他讚城市發展最宜居 網點頭:30年1遇