好房網News記者李彥穎／台北報導
受惠於台商回流帶動廠房自用需求，台灣今年的商用不動產市場，呈現「逆疫情」狀況，成績亮眼。根據第一太平戴維斯統計，2020年全年大型商用不動產交易額，達到1293億元，高居近十年的第三名，光是廠房的交易就超過四成。其中，台南市因為台積電投資設廠，引發群聚效應，使得工業地產的交易額，躍居全國第一。
根據第一太平戴維斯統計，今年的商用不動產中，前三大的交易類型，最大宗就是廠房，交易額達543億元，佔整體的42％，比去年增金近七成。其次為飯店，達295億元，另外廠辦的交易額也達214億元。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠。好房網News記者李彥穎攝
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，今年的廠房交易成績亮眼，主要是因為科技業及製造業購置自用廠房的動能充足，而且有往中、南部分散的趨勢，加上建商嗅到這波產業升級需求，積極布局雙北市具廠辦立體化潛力的區域，買進工業就廠進行開發。
黃瑞楠分析，今年全國各工業區的工業地產交易金額，還是以土城排名第一，成交金額達142億元，主要是因為認同工業區立體化的潛力，買入工業舊廠進行開發，加上土城的區域單價，比起中南部仍然較高，因此帶起了整體金額。但從第二名到第十名，都是雙北市以外的工業區，其中台南科學園區和台南科技工業區，成交金額各有93億元和74億元，分居二、三名。也因此若從各縣市總額來分析，台南市躍上第一名，總額達192億元，超越新北市的165億元，桃園市則以164億元位居第三。
黃瑞楠強調，台南市的崛起，台積電設廠絕對是重大關鍵，因為台積電在台南投資，帶動群聚效應，也帶動就業人口聚集，而且這些就業機會，需要的都是科技業的人才，進一步也會帶動當地的收入水準，可望把台南和高雄的就業人口留在當地，並且進一步帶動居住房產需求。
黃瑞楠表示，以往大家常說，希望南北達成區域平衡，這次台積電投資台南，帶動大型廠商的跟進，無形中也使得台南市與新北市、桃園市，形成南北兩大工業地產重鎮。預期接下來的兩三年，南部的工業生產需求仍會持續發酵，也有助於減緩北台灣工業用地供需不均的情形。
