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以房養老大戶借款4000萬 500萬以下占比逾五成

#理財 #以房養老 #借款 #銀行 #核貸
工商時報記者朱漢崙/台北報導
 
以房養老目前以每筆500萬元以下的借款金額最普遍,但也有數千萬級的借款大戶,合庫、土銀目前超過2千萬元以上的借款金額合計有60多件,其中合庫統計,借款金額在3~4千萬元間的以房養老申貸案合計有九筆,這類高借款金額的申貸案均來自雙北市,由於合庫最高成數可貸七成,因此大約市價6千萬元的房子,總借款金額可達4千萬元。
 
至於以房養老的每月撥款金額,每家做法不同。雖然以每月撥款3萬元以下占絕大部分,兩家行庫都超過七成,但超過3萬元以上的亦不在少數。例如,合庫月撥款在5~10萬元的申辦案占了近一成,其中超過10萬元的也超過1%,目前每月最高撥款金額約12萬元。
 
以房養老目前以每筆500萬元以下的借款金額最普遍,但也有數千萬級的借款大戶。中時報系資料照
不想當下流老人,申辦「以房養老」方案,須留心五大關鍵,包括房貸利率、貸款年限、房價、申辦年齡以及房產座落位置。(本報資料照片)
 
合庫主管指出,有些長者希望每月開銷能充裕些,因此會希望放大每月撥款金額,借款戶將依此在借款金額及年期之間進行調配。
 
土銀則指出,希望讓長者不致過度膨脹開銷而影響長遠的生活費規畫,因此規定「每月撥貸金額最高以10萬元為限」。
 
從兩家銀行合計超過3,500件的借款案大數據分析,以500萬元以下占比逾五成最多,500~1,000萬元的居次,約兩成五至三成。
 
合庫指出,若依核貸成數來看,以五至七成占多數,目前進行以房養老的擔保品市值一般以800~1,000萬元居多。
 
以房養老從雙北市外擴到其他縣市的情況也日益明顯。合庫目前在台北市、新北市分別占25%、22%,接下來台中市占比也有14%,土銀在雙北市的占比則分別為25%、23%,緊接著就是高雄市占12%。

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