經濟日報記者陳美君／台北報導
金管會最新統計顯示，國銀辦理俗稱「以房養老」的商業型不動產逆向抵押貸款，截至今年9月底，已突破200億元、達212億元，較前一季底增加14億元，其中，合庫銀行承作1,515件、核貸額度近90億元居冠，市占率42.41％，遙遙領先同業。
金管會資料顯示，申辦以房養老的熱門區域，仍以大台北都會區為主，光是北北基就高達1,931件，核貸額度147.56億元，占比近7成；銀行高層分析，主因是大台北都會區的房價較高，以房產抵押後，客戶能領到的養老金較高、會比較「有感」。
另外，女性申貸情況較男性踴躍、占55.21％，男性為44.79％，關鍵在於女性較長壽，以及女性較善於經營退休生活、比較願意向銀行詢問以房養老業務的細節，或很多夫妻在購屋時，丈夫會把產權登記在妻子名下。資料顯示，以房養老貸款人，平均承作年限為21.92年。
今年9月底，除合庫銀蟬聯以房養老業務榜首外，房貸龍頭土地銀行緊追在後，累計核貸件數1,258件，核貸額度61.32億元，市占率28.94％，排名亞軍；華南銀行則是核貸674件、金額31.8億元，市占15.01％，拿下第3名。
金管會資料顯示，目前辦理以房養老業務的國銀共有13家，但光是合庫銀、土銀與華銀這前3大銀行，占比就已超過8成6，加計第4、第5大的台灣中小企銀與第一銀行，市占率6.25%、4.52%，合計吃掉以房養老逾97%的業務量。
簡言之，國內看似有13家銀行開辦了以房養老業務，但此一業務卻明顯集中在幾家老行庫，其他銀行業務拓展速度相對緩慢，扣除前5大，剩下8家銀行裡，有許多家的市占率為「0」字頭，最多也只有2％多一點。
若以辦理區域而言，北北基以外最熱門的區域為中彰投，核貸件數548件，金額20.45億元，市占9.65％。第3為桃竹苗地區，核貸件數451件，金額17.03億元，市占8.04％。
銀行主管分析，民眾申辦以房養老是為了取得養老金，房屋的價值取決於坐落地點，房屋的價值愈高，民眾能取得的養老金愈是豐厚，因此六都的申辦狀況明顯較其他區域踴躍。
