經濟日報記者廖珮君／台北報導
「以房養老」業務，公民營不同調。據金管會截至今年第一季底統計，15家承辦以房養老業務中，有六家首季業績「全掛蛋」，承辦件數和金額全部原地踏步，其中五家都是民營銀行，顯示民營銀行在推展力道的積極度，遠不如公股行庫。
這五家民營銀行中，還有兩家近一年的核貸件數、金額「不增反減」，可能是因撤件或是契約到期所致，另一家則是近一年來，全陷入「零成長」。
一家民營銀行主管坦言，以房養老有很多「老問題」，例如銀行得承擔國人長壽、房價跌價、利率波動等風險，加上升息、各銀行又嚴控房市，可貸成數下壓到6成，銀行承做意願、及老人申辦動能的供需端都不高，導致業績掛蛋。
該主管說，事實上，現在多數老人，與其拿房子換養老金，較能接受「以租養老（留房養老）」，也就是將房產信託給銀行，由銀行代為管理租賃，老人僅需付銀行管理費，既可保住房子、又可收取租金賺取穩定現金流、子女也沒有繼承問題。
例如多屋族的老人「以租養老」可賺取穩定租金現金；若是居住在市中心、僅有一間房子的老人，透過「以租養老」也可以換取租金，再去租換到郊區另一間有電梯的房子；據了解，已有銀行採「以租養老」結合安養信託做業務推展主力。
