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雙北房屋價值高 「以房養老」申貸佔優勢

#政策 #理財 #以房養老 #金管會 #銀行
好房網News記者李彥穎/台北報導
 
金管會公布最新統計,截至6月30日,國內銀行辦理「商業型不動產逆向抵押貸款」,也就是俗稱的「以房養老」貸款業務,已有3598件,核貸額度將近200億,其中光是北北基區域,核貸金額就達138億,明顯高於其他區域。
 
國內的「以房養老」業務,最早是從2015年11月,由合庫銀率先開辦,目前全國已有13家銀行參與此業務。根據金管會公布數據,截至6月底,共核貸3598件,核貸金額共198億。其中合庫銀核貸1406件最多,土銀核貸1185件次之,華南銀行核貸654件排第三,另外台企銀和第一銀行,也分別核貸180件及102件,5家公股銀行核貸件數,就佔整體的98%。
 
銀行業者表示,北部地區房屋價值較高,因此申請「以房養老」件數明顯較多。圖為台北市鳥瞰圖。好房網News記者李彥穎 / 攝
銀行業者表示,北部地區房屋價值較高,因此申請「以房養老」件數明顯較多。圖為台北市鳥瞰圖。好房網News記者李彥穎攝
 
若以區域別來分析,以北北基區域核貸1808件最多,約佔整體五成,核貸金額138億,更是佔整體的七成。另外中彰投地區核貸511件,核貸金額近19億;桃竹苗地區也有核貸428件,核貸金額近16億。
 
合庫銀表示,北部地區核貸件數較多,和當地的房屋價值較高有關,價值高的房子,評估之後核貸的金額也相對較高,對於銀髮族來說,較有申貸的效益。例如5百萬的房子,評估之後若以七成價核貸,除以360個月,也就是30年,再扣掉利息,每月可領到的金額可能不到1萬元,從這方面來看,雙北市的房屋,在申貸時就佔有優勢。


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