工商時報記者林昱均／台北報導
財政部23日發布函釋指出，我國企業如果是把自有工廠抵押給銀行、並設定自益信託，只要抵押權人與受託人皆為企業主，且為自益信託，還是可享受工廠自有房屋的房屋稅減半優惠。
依照我國房屋稅條例第15-2條規定，如果企業主的廠房是合法登記、供直接生產使用的自有房屋，其房屋稅可減半。
企業如果是把自有工廠抵押給銀行、並設定自益信託，只要抵押權人與受託人皆為企業主，且為自益信託，還是可享受工廠自有房屋的房屋稅減半優惠。中時報系資料照片
官員指出，企業廠房動輒上百坪，其房屋稅率多為營業用的3％，相對一般住宅較重，部分案例的房屋稅負高達數十萬元，過去只要成為信託關係，就被認定為有轉移之嫌，並取消減半優惠，對中小企業負擔不小。
日前有企業主陳情，明明是自有工廠為擴增產線，不得不抵押工廠借貸，但銀行要求要做自益信託以維持借貸關係，企業主廠房不得不成為信託財產，導致房屋稅負倍增，稅額暴增近十萬元，因此請求財政部發布函釋釐清。
台灣中小企業家數高達143.7萬家，財政部考量到不少企業主有相同情形，因此放寬函釋，只要可以確定是企業主同時是房屋所有人、貸款者、自益信託受託人，即可繼續適用房屋稅減半優惠。
舉例而言，台中市大里區A公司鋼骨構造廠房占地約千坪（約3,300平方公尺），設立僅二年，該區地段率約為105％。其房屋稅即為3,300x2,090（鋼骨核定單價）x98％（折舊率）x105％（地段率）x3％（營業用房屋稅率），約為21.2萬元。若減半課徵等於省下10.6萬元，對小公司而言不無小補。
官員指出，目前房屋在信託關係下可減免的有兩種，第一種是企業主借貸者，為本次新增。第二種則是公職人員依財產申報法強制申報，約在2017年以函釋放寬。根據公職人員財產申報法規定，如果是正副總統、行政、立法、司法等正副院長、政務人員、公營事業董總、縣市首長等，在到職三個月內必須將不動產、上市櫃股票辦理信託並申報。
官員認為，兩種個案當事人都是因公或商業所需、不得不做自益信託，只要可證明其正當性，自然應繼續享有房屋稅優惠。
