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以房養老突破4000件 前5強就占了9成

#以房養老 #核貸 #不動產
經濟日報記者邱金蘭/綜合報導
 
根據金管會最新統計,「以房養老」(商業型不動產逆向抵押貸款)業務首度突破4000件,核貸額度則有228億元,年增3成,承作量最大的前5強就占了9成6,核貸額度逼近百億元的合庫居冠。
 
金管會29日表示,到去年12月底止,已有14家銀行提供商業型以房養老貸款,除一般貸款方案外,也有結合信託及保險商品者,年長者可依據其實際需求,選擇適合的貸款方案。
 
根據金管會最新統計,「以房養老」業務首度突破4000件。圖/聯合報系資料照
南山廣場與101大樓等高樓租金高揚,帶動其它A辦跟進漲。圖/聯合報系資料照片
 
到去年底止,以房養老貸款的核貸件數有4080件,首次突破4000件,核貸額度約228億元,比去年同期分別成長32.9%、34.5%,呈現穩定成長趨勢。
 
根據金管會統計,申請以房養老貸款的熱門地區,仍以大台北都會區為主,光是北北基的件數就有2072件,占了一半以上;核貸額度則有158億元,比重更高達近7成。
 
銀行業者表示,主要是因北北基的房價較高,申辦以房養老貸款後,能貸到的金額也比較多。
 
排名第二的則是中彰投地區,件數589件,占比14%;核貸額度有22億元,比重9.7%。
 
第三則是桃竹苗地區,件數470件,占比11%;核貸額度18億元,比重8%。
 
此外,女性申貸情況也比男性踴躍,以房養老申請人是女性占了55.27%,男性則是44.73%,原因可能包括很多夫妻購屋時,產權多登記在妻子名下,及女性較長壽等。
 
至於以房養老貸款案件平均承作年限,則是21.88年。
 
在銀行承作量方面,到去年底止,合庫蟬聯榜首,承作1,610件,金額95.57億元,已逼近百億元,市占率41.9%。
 
房貸龍頭土銀緊追在後,承作件數1314件,核貸額度64.65億元,市占率28.3%。
 
第3名是華銀,件數有731件、金額35.43億元。第四名及第五名則是台企銀及一銀,前五大銀行承作金額合計市占率已高達96%。
 
金管會表示,將持續鼓勵銀行在兼顧風險控管下辦理商業型以房養老貸款,在順應市場社會需求下穩健發展,並適時協助解決銀行在辦理這項業務過程中所遇實務問題。


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