好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
全球AI龍頭輝達將在台灣設立海外總部，目前市場傳出，最可能考慮已經設有研發中心的台北市。正當大家期待「輝達宅」帶來的房市外溢效應時，不動產業者卻提醒，若輝達總部設於南港區，該區「租售比」恐再飆高，將扭曲市場的正常機制。
台北市不動產仲介公會理事長蘇金城指出，若單一以房屋「租售比」指標觀察，南港區為台北市最不適合設立總部的地點。他分析，2024年南港區的房屋租售比（房價／月租金）高達607，意味著在此地投資房屋出租要50.6年才能回本。
這遠高出國際認定的合理租售比標準200至300，若輝達再將總部設於南港地區，租售比恐怕還會再飆高，恐會扭曲市場的正常機制。（延伸閱讀：花55年租金才能買房！「這區最痛苦」買不如租...北市高CP值有3區）
蘇金城表示，輝達屬於高科技產業，又是跨國大廠，設立海外總部除了要符合其提出的選址最少3公頃、低密度建築、建蔽率大等3條件之外，合法土地使用分區及產業聚落，都是不可少的考量點，北市只有南港、內湖、北投及士林（北士科）最符合這些條件。
據了解，目前內科已難找到大面積素地，北士科交通較不便已經被排除，因此市場聚焦南港地區兩塊地，「南港調車場」以及「台電CR-1都更案」，後者更距離輝達新研發中心只有750公尺，已被市場點名是最適合的總部地點。
南港地區目前有三鐵共構，未來基隆捷運也是從南港站拉出去之外，三井LaLaport大型購物中心日前傳出3月20日即將開幕，未來房市前景看好。
不過，蘇金城提醒，房市相關投資若是太早押寶，須謹記投資一定有風險，最怕複製「台積電宅」美夢沒做成，反而複製龍潭台積電不來的噩夢。
