好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
瑞普萊坊（Knight Frank）指出，2024年商用不動產市場交易達2764億元，年成長46％，2025年在輝達（NVIDIA）來台設置企業總部效應帶動下，由AI及軟體業所推升的辦公室需求將會逐步增溫。
瑞普萊坊顧問暨市場研究部主管江珮玉表示，除了製造業，AI趨勢下的下一階段產業，例如軟體業可能是接下來的發展重心，因此看好台灣辦公室及廠辦需求，高科技、金融業、軟體業、研發產業需求是重點。
而受到去年9月後央行第七波打炒房之下，雖然「打住不打商」但即便是辦公室產品，銀行仍會詢問是否為自用，利率上升與貸款成數下降，甚至排撥時間拉長也出現在商辦市場，如此也讓手握現金的買方，更有進場議價的優勢。
根據瑞普萊坊統計，辦公室、廠辦熱度不減，去年基金會、公會、外國辦事處，也成為辦公室的買家，包括去年9月新加坡駐台北商務辦事處斥資6.6億元，買下台北市中山區興富發「國家企業廣場」坪數398坪，每坪160萬元。
2024年12月財團法人法鼓山文山基金會以2.3億元買下「安敦國際大樓」共221坪，每坪104萬元；全國律師聯合會則在8月買下「匯泰大樓」交易價格2.3億元，面積210坪，每坪103萬元。
江珮玉表示，北市A辦需求來自於許多舊樓都更、其他大樓的屋齡許多也屆臨都更、企業擴充需求、外商設點需求、還有面對ESG需要節能減碳的需求等，許多租戶選擇有交通優勢、大樓ESG效益的大樓，以辦公室優質化，藉以因應企業未來對外競爭、徵才、流才與降低營運成本的營運考量。
