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免頭款也可買房?建商拋「以租養房」青年住宅新概念

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好房網News記者李彥穎/台北報導
 
目前中央政府和地方政府,都在積極推動社會住宅,但是這些社會住宅,都是「只租不售」,居住期限到了就得搬家。有建商因此拋出新的「以租養房」青年住宅概念,也就是由政府出面和銀行洽談,讓從青年免頭期款就能買房,入住前10年僅還利息,後20年才正式償還本息,希望逐步達成「住者有其屋」理想。
 
僑福建設董事長黃偉華表示,目前各縣市依照「住宅法」推出的社會住宅,都是只租不售,三年一期,等到時間到了就不能再租,常常讓青年得到更大的失落感,因此才想出青年住宅「購屋制度化」的概念。
 
新黨全委會顧問、僑福建設董事長黃偉華拋出「以租養房」青年住宅概念,並於台北市信義區僑福建設總部,打造出18坪樣品屋。
新黨全委會顧問、僑福建設董事長黃偉華拋出「以租養房」青年住宅概念,並於台北市信義區僑福建設總部,打造出18坪樣品屋。
 
黃偉華表示,這樣的概念,是由政府針對青年住宅用地,訂定放寬容積政策,再由合作的建商擔任社宅「代工生產」的角色,同時由政府出面和銀行洽談,由銀行承接「全部房貸」,讓用戶不需要準備頭期款,就能夠擁有房子,總貸款年限設定為30年。
 
黃偉華解釋,青年也不是白白擁有房子,而是用前期較為輕鬆的方式買房,也就是說,除了免頭期款之外,青年在前10年只付給銀行「利息」,銀行則擁有房屋抵押權,後20年青年的經濟能力增強了,才正式償還本息,而且透過這種模式買下來的房子,仍然可以自由買賣,青年就可以利用前10年好好打拼,提升經濟實力。
 
黃偉華表示,根據他的估計,要推動這樣的政策,房子的坪數,設定在18坪,是最合理的大小。理由是,這樣的空間,已經足夠一般小家庭生活所需,只要透過適當的空間規劃,就能擁有很大的實用空間,而他也已經在台北市信義區僑福建設的總部,打造出這18坪社宅的樣品屋。
 
黃偉華舉例,以台北市的內湖來說,18坪的房子大約落在700多萬,依照目前的低利環境,若政府推出這樣的政策,估計青年在買房前10年,每月只需負擔1萬4千元,已經跟租賃行情差不多。但黃偉華強調,各地的房屋行情不同,實際執行的話,就可由政府和銀行再來研議細節。


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