好房網News記者馮牧群／台北報導
政策確立增添民眾信心，房地合一稅的不確定因素消除，專家認為短期市場成交量將回升，並出現長期置產型買盤，主因是年底前購屋仍適用舊制，在這段蜜月期進場有絕對優勢，特別是具有節稅效益的成屋最受青睞。
有購屋需求的民眾，今年底前是適用舊稅制的最後機會。（好房網News記者陳韋帆攝）
房產專家田大權表示，舊制相較於新制主要有下列優點：1.房屋依照折舊原則課稅，即住越久、稅越低，但新制依照獲利原則，價漲越多、稅越重；2.房屋評定現值與稅率為舊制較低；3.舊制的自用住宅享土增稅10％的低稅率，但新制必須設籍六年、無出租營業才符合自用住宅定義；4.舊制持有兩年轉手免除奢侈稅，然新制得被自用規範綁住六年；5.對於贈與稅額認定，舊制依照公告現值與房屋評定現值計算，比新制採用實價課稅更低。
然而，新制並非如此嚴苛，田大權說明，實價課稅的原則是有獲利才課稅，若是賠售可後抵三年，不像舊制就算賠售仍得繳稅；其次，成本費用可扣抵，減輕土增稅基，不像舊制由於公告現值持續調高，導致土增稅越繳越多，此外針對自用住宅，轉手獲利400萬以內還有免稅優惠。
今年底前對購屋民眾來說，將是關鍵時機，建商表示，2015年7月1日「容積管制上限」即將上路，目前房市已推出的預售產品，將成為「末代高容積」建案，未來想購買擁有景觀條件，並符合一定規模的社區產品，房價勢必更高、選擇性更少。
都更泡沫化也是原因；台北市大幅調高房屋評定現值及路段率，加上容積管制上限實施（都更最高容積僅增加50％），不僅減低建商實施都更意願，還讓原住戶在老屋更新後，面臨更高的契稅、房屋稅，導致都更進度停滯不前，新屋價格更高。
在利率仍低、資金無處可去的情形下，據金管會統計，目前國內銀行的存款餘額超過37.2兆，持續創下歷史新高，但總放款金額才23.6兆，平均放款率降至63.4％，建商預料，央行不但完全沒有升息基礎，還可能藉新制上路為由，放寬銀行房貸貸款管制，房市氣氛隨之反彈。
