好房網News記者馮牧群／台北報導
政府近年一連串房市調控措施，鼓舞了居住正義的氣勢，也讓建商感嘆社會價值改變。大陸建設董事長張良吉在「世邦魏理仕全球經濟暨不動產投資論壇」中表示，在現在氛圍下，建商大多不願蓋台北市新房，將來供給不足，舊屋價格一定上漲。
在近年高房價、低所得等民怨下，建商的社會形象已受影響。（好房網News記者陳韋帆攝）
張良吉感嘆，曾幾何時「建商已被形容成奸商」，不管蓋新房、買新房的人都被重稅懲罰，從今年政府核發的建照數量便能看出，業者都不大願意在台北市蓋房子，但陸建有兩張建照，他不能不蓋，未來新房供給不夠，舊房的價格當然會漲。
聯上開發總經理李志明觀察，高資產買方並沒減少但轉為觀望，只要賣方讓一些價、買方加一些價，時間久了還是會成交。房地合一稅是有賺錢才課稅，房市將趨於穩定明朗，民眾不能像以往用節稅、增值角度來評估置產，而要考慮是否真正自用。
台灣經濟研究院院長林建甫認為，限貸、加稅、查稅等政策對房市影響最大，長遠來看，稅制合理化對房地產有良好效果，房地合一稅是居住正義的體現。他預估今年住宅供給會持續擴張，但需求不佳，市場將從去年量縮價穩走勢轉為量縮價小跌，對房市利空環繞，大家必須審慎以對。
世邦魏理仕亞太區研究部負責人金緯說，房地合一稅符合租稅公平理念，可促使下半年投資客退出住宅市場，自住買方陸續回籠，整體需求回歸基本面，預估目前達到十年低點的成交量會成長10％，恢復過往水準，但住宅價格已高，未來成長空間受限。
張良吉說，自住客、長期持有者仍有基本買盤，在大家都能接受房地合一稅之後，買氣可逐漸回穩。
