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新北買氣冷價格跌 13行政區有4個量縮逾4成

#租售 #買賣移轉 #棟數 #熱區 #重劃區 #高總價
好房網News編輯中心/整理報導
 
相較於台北市的「大急凍」,新北市狀況也不是很好!今年1-4月買賣移轉件數與2013年房市高點相較,整體也衰退達33.4%,今年1-4月量能達500件以上的交易熱區,計有13個行政區,各區與2013年房市高點相較,更有21.3%~53.8%不等的量縮幅度,其中,有4個行政區量縮逾4成,並以林口量縮53.8%幅度最大。
 
近三年新北市各行政區1-4月建物買賣移轉件數變化
 
黃舒衛指出,新北市這些量縮幅度大的區域,可發現幾個特點:
 
第一、以往具重劃區題材,推案量大的區域,如:林口、樹林、汐止,在近期新屋產品市場需求低的狀況,去化已越來越困難,量能急遽萎縮,未來恐出現投資客的斷頭潮。
 
第二、即便是價格較高的區域或是套房較多的區域,房價高,高總價、大坪數產品去化不易下,量能萎縮幅度一樣很大,至於套房或是案量較多的區域,因目前房市買氣低冷,銷售期大幅拉長,房產流動性較以往大減。
 
黃舒衛強調,由於政府調控房市未見鬆手,不僅2016年房地合一稅可能上路,更不斷調升房產持有稅負,展現出相當強烈的壓抑房市決心,預估短期房市要大幅獲利機會很低,建議現階段有意售屋的屋主,在前景不明下,可適度調整售價,加速交易,讓現金落袋為安。

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