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隔一個公園差50萬 小心買到「非住宅用地」

#租售 #工業宅 #住辦空間 #土地登記 #價差 #商辦空間 #違建

好房網News記者賈蓉/整理報導

「公園第一排」是不少建案的強力主打,但公園兩端的建案可能「價差一半」嗎?藝人孫國豪透露,自己在內湖看房時,發現公園旁新成屋開價每坪100萬元,但另一邊卻只要50萬元,價格僅一半而已「十分划算」,但專家提醒,購屋前必須確認是否為「住宅用地」,若為工業用地、商辦空間,是無法「合法居住」的,若被舉報必須搬遷。

公園第一排不同側價差50萬?專家提醒小心買到「非住宅用地」。(示意圖 / 好房網資料中心)


5一旁就是逾萬坪帶狀的公園綠地。

藝人孫國豪在東森綜合台節目《現在才知道》中表示,自己因喜愛內湖區的機能,因此十分留心內湖房屋的交易狀況,發現近三立電視台地區的新推案,建商開價100萬元,讓他覺得「完全買不下手」,不過隔了一個公園的中古屋每坪卻只要50萬元,對半砍的價差讓他十分心動,「十分好康」的感覺。

孫國豪說明,該棟中古屋原本為商業空間,但因為招商不順,因此近來建商擬改為住宅空間,開出每坪50萬低於周圍行情的價碼,十分吸引購屋者的目光。不過房地產專家張欣民提醒,民眾若購買到商業辦公使用、工業登記房屋,雖然價格較低,但屬於「違法」居住空間,不僅貸款成數低,若經舉報亦會被拆除。

財經官員接受經濟日報採訪時透露,由於工業用地的土地成本較低,因此推案價格也會比周圍低1~2成,目前在台北市士林大南路、新北市淡水竹圍、新北市新莊區,都出現了許多工業住宅推案。

但銀行主管說明,工業住宅多半為建商二次施工後,變更格局才出售的建案,因此依法屬「違規使用」,若遭舉發可能得罰錢、恢復原狀,民眾購屋前必須確認清楚,避免得不償失。

 

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