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法拍物件「蠢動」 操盤手開始重出江湖

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

法拍市物件數量從谷底緩步上升,近期已經有部分投標室出現「小陽春」,投標客再出現,大多鎖定的物件是具重大交通建設條件,專家也指出,這一波法拍屋微量釋出主因,是「淺盤型投資客」資金週轉與貸款利息出問題而房屋遭法拍,未來法拍屋會不會暴增,還是得取決利率因素。

法拍市場已經出現小陽春,有些操盤手已經在鎖定標的。(好房網News記者陳韋帆攝影)

華固新天地旁附近的巷道街景。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

近期已經有法拍屋投操盤手重出江湖,尋找優質物件,目標都是具備增值前景的地段,因此不錯的物件,也吸引小投標熱潮,有10餘人競標,雖然相較2010年房價大爆發時期,有物件掀起破百人投標的盛況有段落差,但是也顯示法拍市場已經在蠢動。

《法拍屋快樂賺錢術》聯名作者方耀慶分析,央行限貸,很明顯已經讓淺碟型投資或是經濟較不好的,逼入法拍市場,因為現在非多屋客的房貸利率已經到3%,利息高、周轉低,且購買意願低跟貸款少,市場就馬上冰凍,最後周轉又慢,很快就卡住。

他說,現在的貧富差距讓政府必須出來打房,打個幾年,讓其中的20%少數人淘汰,這些20%代表的是,部分賺到錢的人但超額擴充信用,造成負債消費行為變大,當資產縮水時,馬上就被淘汰。

方耀慶強調,法拍屋變多,就等於財富又移轉一次,聰明的人就會倍增資產,笨的人就會被政府工具淘汰,但是法拍屋只是賺錢的工具,一定要有正確觀念、用對方法才不至於讓自己曝險過高。

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