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賣房倒賠現金才能交屋 房市離這天不遠?

#貸款 #房價下跌 #法拍 #利率

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

你可能早就忘記「溺水屋」時代的恐怖,尤其房市走了逾10年多頭,許多屋主手中握有資產,價值連年看漲,身價也翻揚,但卻忘記1990年代房市空頭來襲,許多屋主撐了6、7年,房價跌到比貸款金額低,要賣屋還得籌現金才能交屋的悲慘情況。

房市空頭期,擁有資產過多一不小心可能變成負債。(好房網News記者陳韋帆攝影)新北市黃昏房市情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

好房名家、《房市黑皮書》作者郭鴻屯回憶,1990年末期,全台房價連年下跌,房價暴跌的狀況連台北市都出現。當時在台中的他,發現前波台中的房價高點在1995、1996年左右,但房市泡沫的消息在1993年就已經出現,只是慢慢過了2~3年才發酵。

他說,尤其1996年到2000年左右,許多屋主發現價格一年比一年低,而且看屋客也稀稀落落,只要有人出價,幾乎都會賣。郭鴻屯解釋,例如房價高點時購屋總價1000萬元,貸款700萬元,結果不到幾年,房價已經跌到600萬元,等於要賣屋還得自籌100萬元才能順利塗銷、交屋。

他回憶,曾經有科長級公務員朋友月薪7萬元,不忍看房價連年下跌,就籌了100萬元現金把房子認賠出售。而這樣的狀況,也出現在大台北地區,住在新北市新店的43歲KiKi就說,2002年結婚不久,在新店看屋,中古公寓開價390萬元,當時隨意出價290萬元,仲介竟然回報屋主要賣,事後才知道屋主急缺錢想快脫手。

郭鴻屯說,前一波房市黑暗期之所以這麼恐怖,都是因為法拍量噴出,造成破壞性價格接連出現,重擊屋主信心,目前法拍量不多且低利率,許多屋主自然不擔心,但也造成房市不死不活的狀況。

只是他提醒,房市走入空頭最好還是要調節手邊資產,不要讓房地產成為負債,適時掌握現金,才能平安度過此波空頭。

 

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