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房市轉壞徵兆來了! 建商跳票爛尾樓變多 

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

房地產走了逾10年多頭,去年以來市場買氣轉弱,也讓今年陸續出現建設公司財務危機,事實上,去年已經有零星「一案建商」週轉不靈,預售案工地遭法拍,近期則是上櫃建商和旺跳票,股價跌停,逾千張違約交割;新北中和日前也有民眾抗議建商要求房屋加價,才能完工交屋,專家分析,這都是房市轉壞的徵兆。

建商出現零星的財務危機,但卻是轉壞的徵兆。(好房網News記者陳韋帆攝影)

敦化區鳥瞰圖,101。(好房News記者陳韋帆/攝影)

位於新北市中和區的建案「嘉泉名璽」,從2010年開始銷售興建,至今仍未交屋,後來建商以資金不足必須停工為理由,要買方每坪加價12萬元,等於每戶需加價300至700萬元才能交屋,約90名買方受到影響,住戶認為建商違約,打算提告對簿公堂。

上櫃建商和旺建設也出現財務危機,5億元處分的台北市大同區民權西路140.3坪土地,因買方違約不買,5億元資金無法到位,也因面臨1.4億元借款支票到期,日前引爆跳票事件,事件爆發也讓和旺股價持續跳空跌停,委賣逾3萬張。

天時地利不動產總經理張欣民指出,這些零星事件都是房地產景氣轉弱的徵兆,尤其前一波房地產崩跌,不少建商都是「空有資產,卻無現金」,雖然坐擁數十億元資產,但市場氛圍轉變時,房屋、土地都未必有買方接手,也因此容易出現財務危機。

他建議消費者,現在買預售屋千萬要特別小心,除次要有履約保證之外,建商的信譽、財務狀況都很重要,免得辛苦存的自備款,最後都付諸流水。

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