好房News記者蔡佩蓉／台北報導
不少人仍記得1997年左右，前一波房市多頭尾段，壓垮建設公司的最後一根稻草，就是容積管制搶照導致成屋暴量、逢亞洲金融風暴及銀行抽銀根，許多知名建設公司如僑泰、擎碧、東帝士等爆發財務危機，成為徒留多處地標建築卻已不復在的建商，而目前市場利率低檔，是建商「以貸養貸」的溫床，這次遠雄行賄事件若延燒至營建業，恐怕將成為房市反轉的最後引爆彈。
遠雄事件恐怕讓房產業者面臨空前壓力。（好房News記者陳韋帆攝影）
目前為多家建商顧問的業者透露，目前以遠雄的財力來看，應該不至於爆發財務危機，只是最大危機反倒是銀行收傘，甚至若銀行對整個營建業不予融資，恐怕將加速房地產走入空頭、房價下跌的風險。
他分析，「10家建商9家都貸款」，換句話說，以貸養貸款能才快速週轉累積資產，若以遠雄單一家公司來看，首先要面臨短期借款到期，以及銀行是否願意增加其貸款餘額，若銀行普遍不願融資，便只能透過增加現金方式處理，即是將房地產變現。
目前大台北地區房價普遍緊繃，雖然看跌不跌，但若公司有資金週轉壓力，勢必要將房屋快速出售，此時就有降價出售打壞區域行情的風險。業者分析，過去在高利率時空背景之下，建商容易週轉不靈宣布倒閉，新成屋則陸續遭法拍，一旦「多殺多」房價就容易下跌。
不過，這幾年因國際金融情勢讓國內利率持續位在史上低檔，有利建設公司財務操作，建案惜售、封盤再賣的狀況時有所聞。只是，這次遠雄事件恐怕已經讓銀行業針對營建業融資更加嚴格，不利於需要週轉的公司，其次，若廉政署大動作清查公部門開發案，勢必延燒到其他業者，恐怕將為房地產投下震撼彈。
業者也預料，下半年建商多會能閃則閃，儘可能低調，這段其他公司也可能會有資產移轉的動作，避免被遠雄事件「掃到颱風尾」。近幾年房地產弊案幾乎一年一爆，包括去年的台北雙子星弊案、日勝生美河市與近期的八德合宜住宅，接下來就端看政府打算「查到哪層」或是選後一切雲淡風輕了。
